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借名买房协议能否对抗执行

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据相关的法律条文,若出借方和借款方能够在房产购买之前明确房屋所有权归属,则此类约定通常会被认定为具有法律效力
然而,如若该购买人所购买的房产涉及到经济适用房或其他类似性质的保障性住房,那么由于这种行为可能违反了相关的政策和法规,并且有可能侵害到了那些具备购房资格但并未获得此类保障性住房的众多购房者的权益,因此一般情况下,这类交易可能会被判定为无效。
法律依据
《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋,并将房屋登记在他人名下,借名人实际享有房屋权益,借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的,可予支持。但是,该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记,或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系,但不足以证明双方之间存在借名登记的约定,其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的,不予支持;其向登记人另行主张出资债权的,应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
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借名买房协议有效吗
签署“借名购房”协议,确认双方真实自愿且不违反法律法规,具有法律约束力,自签订时生效。但由于实际出资人与产权登记人不同,此协议仅赋予实际出资人债权权益,非完整物权效力。
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房产纠纷
借名买房协议有效吗
借名买房的合同在法律上的有效性如何在民法领域中,对于签署了“借名购房”协议的行为,只要各方当事人的意思表示真实且自愿,不存在任何违法违规以及损害社会公共利益的情况,那么此项约定便具有法定约束力。然而,需要注意的是,鉴于此类合同的实质出资方与所有权登记人并不统一,因此,实际出资者仅能依据该合同享有的债权,而无法获得物权的保护。
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房产纠纷
离婚协议对抗法院执行有效吗
离婚协议不能对抗法院执行。离婚协议是夫妻自愿离婚并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的约定,但不具备直接执行的法律效力。法院执行是基于法律判决或裁定,离婚协议无法直接影响法院的强制执行。
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离婚协议对抗法院执行有效吗
离婚协议不能对抗法院执行。离婚协议是夫妻自愿离婚并就子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的约定,但不具备直接执行的法律效力。法院执行是基于法律判决或裁定,离婚协议无法直接影响法院的强制执行。
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婚姻家庭
借名买房协议怎么公证
公证可以说是通过法律的途径来保障当事人的合法权利,公证的前提是当事人的权利必须是合法的。借名买房协议,某种程度上被认为是以合法方式掩盖非法目的而订立的合同,这是不合法的。因此借名买房协议是不可以公证的。
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房产纠纷
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