会东商铺包租吗现在多少钱
最新修订 | 2024-05-25
249浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
包敬立律师
执业认证
平台保障
评分5.0分服务：5316人
- 律师解析
-
关于商铺返租的决定需依据具体情况进行审慎考虑。以下几点是返租过程中值得关注的重要事项：
首先，务必深入了解开发商的声誉及综合实力；
其次，仔细阅读并理解合同中的各项条款；
再次，务必明确返租的具体方式以及时间安排；
此外，还应充分了解商铺所处的地理位置及其周边环境；
最后，对于商铺的产权状况也不容忽视。商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权商铺出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定的日期向小业主支付固定租金。
然而，这种做法通常并不符合法律规定。
- 法律依据
-
《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条
国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
返租商铺能退掉吗现在购买售后返租商铺后，终止交易需遵循合同规定。售后返租是开发商出售商用房后租赁给投资者，租金冲抵部分售价或固定回报。违约需承担相应责任，赔偿标准按合同约定或实际损失计算，违约金一般不超过实际损失的30%，过高或过低可申请调整。
-
二房东包租商铺违法吗若二房东未获大房东书面许可，擅自实施相关行为，则构成违法行为。大房东的书面同意是此类行为的必要前提，未经允许擅自行动将受到法律制裁。请二房东严格遵守相关法规，确保合法合规经营。
-
现在返租商铺合法吗请注意，返租商铺这种模式属于违法行为。所谓返租商铺，通俗来讲就是开发者把一栋商业设施以细微分割的形式，转换为数百份权属各异的小型商铺，并将其售卖给广大投资者，同时与投资人签署返租协议，明确规定在一段期限内，该商铺将由开发者实施一体化运营管理，而且在约定时间内向投资人支付相应比例的固定租金。
-
转租商铺要叫房东签合同吗？承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋租赁
-
转租商铺要叫房东签合同吗？承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
房屋买卖
-
二房东商铺租房合同有效吗？二房东商铺租房合同并不是都是有效的，只有在房东同意的情况之下，才是合法有效的，根据我们国家最高人民法院所作出的相关司法解释，当中15条明确的规定是要经过出租人同意才能够进行转租。
合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125365人选择咨询律师
会东商铺包租吗现在多少钱
一键咨询
转租商铺要叫房东签合同吗？
承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
10w+浏览
房产纠纷我的出租车被酒驾的人撞了修车期间耽误我收入怎么叫他进行赔偿误工费
[律师回复] 你的停运损失就是修车时长乘以事发之前的平均工资，直接起诉解决。
3.7w浏览
快速解决“交通事故”问题
转租商铺要叫房东签合同吗？
承租人转租商铺时是不需要叫房东签订合同的，由承租人与次承租人签订合同，转租合同期限不得超过租赁期限。《中华人民共和国合同法》第二百二十四条【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
10w+浏览
房产纠纷你好，订婚事件，男方父母给过红包过节礼压岁钱，买过订婚手镯。期间男女也有同睡过，因为对方达不到我的结婚要求，期间也没有得到男方的关爱，所以女方终止这门婚姻，已经返还了男方父母所有的过节礼钱，就手镯没退，但是女方已经折现给男方父母。不过手镯没有全额退款，是对折后给男方父母的。因为女方也需要名誉上的损失。但现在男方父母要求全额退还。
[律师回复] 您好，如果因结婚为目的的赠送，男方可以主张返还
4.6w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
二房东商铺租房合同有效吗？
二房东商铺租房合同并不是都是有效的，只有在房东同意的情况之下，才是合法有效的，根据我们国家最高人民法院所作出的相关司法解释，当中15条明确的规定是要经过出租人同意才能够进行转租。
10w+浏览
合同事务我在承包地上种了些杨树，因为国家治理堤坝需要用土，让我刨树，并给予补偿，补偿标准是怎样的，想咨询您一下
[律师回复] 具体可以预约咨询，我所是专业土地房产、征地拆迁法务律所，专业解决土地房产法律问题，田拥军律师团队。
4.6w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
6月6日以书面形式向单位提出离职，起初单位想让我七月中旬在离职，后面协商后同意6月23日离职，但是单位停止给我缴纳6月份社保并且已进行社保减员
[律师回复] 这个是可以去仲裁得啊
3.6w浏览
2023年商铺租赁合同包括什么？
在商铺租赁合同中，应该写明出租方、承租方的基本信息，同时也需要在合同中写出租赁商铺的地址、面积租赁的期限、租金以及房屋修缮问题的约定。除此之外，在租赁合同中，需要明确各项费用如何缴纳，约定甲乙双方权利和义务，对合同的变更等问题进行说明。
10w+浏览
合同事务您好！如果股东便宜银行贷款承担了个人连带担保责任，以后股东是否需要需要偿还
[律师回复] 您好，贷款需要贷款人和担保人去偿还
4.7w浏览
快速解决“债权债务”问题
房租为1250元，交了定金500元，没谈好这个月底租，但是不想租了，房东不愿意退还定金
[律师回复] 您好，我是企业法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
服务包括：
1：法律问题个人、企业、服务期免费咨询（给予专业法律意见）。
2：企业风险防控，员工管理，劳资体系的完善（员工入职至离职得所有手续规范化、根据企业实际情况起草制定）。
3：合同审核与起草。
4：律师函、解决货款拖欠。
5：企业品牌维权打假，企业股权协议审核修订等。
如有其他起诉需求，个案法律服务等，也可向我咨询
3.7w浏览
商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限 第三条 租金和租金的交纳期限。第四条 租赁期间房屋修缮。第五条 出租方与承租方的变更。第六条 违约责任。第七条 免责条件。第八条 争议的解决方式。第九条 其他约定事项。签上名字和日期。
10w+浏览
房产纠纷
