预告登记一房两卖怎么写
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若开发商采取一房两卖之策略，则必须赔偿未能购得该房产者因此而遭受的损失，同时需支付的赔偿金额以不超过其所已支付房款的一倍为限。
依据现行法规，出卖方在制定实施商品房买卖合同时，如因自身行为导致合同无效或相关申诉被撤回、解除，买方有权要求退还已支付的购房款项及其相应利息，并可提出赔偿损失的诉求，同时还能要求出卖方承担不超过其已支付购房款一倍的赔偿责任。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
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预告登记一房两卖怎么办预告登记制度是一项旨在保护购房者和不动产权利人利益的法律规定。它允许当事人在签订房屋或不动产买卖合约后，提前向相关机构申请登记，以确保未来债权物权的实现。在商品房预售中，购房者可以对未建成的房产进行预告登记，有效防止开发商重复出售已售出的房产或将其用于抵押，从而遏制了一房多卖等不当行为的发生，保障了交易的安全性和合法性。
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预售登记和预告登记的有什么区别？1、法律性质不同。2、目的不同。3、登记方法不同。预告登记必须是在双方有预告登记的约定之后才能申请，原则上必须由双方共同申请，除非法律另有规定4、适用范围不同。5、登记部门不同。预告登记的主体机关是唯一的，即房屋登记机构。
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预告登记费用是多少?如何预告登记?标准。1、住宅：预告，它项权登记各80元(套。非住宅抵押按抵押金额0.4%。2、业主办理房屋按揭抵押标准为每套80元。预告登记需要的材料：1、登记申请书原件。2、申请人身份证明。3、已登记预售合同原件。
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商品房预售登记备案与预告登记1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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什么是预告登记，预告登记需要哪一些材料预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。预告登记需要下列材料：1.登记申请书原件；2.申请人身份证明；3.已登记备案的商品房预售合同原件；4.当事人关于预告登记的约定原件，等等。
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预告登记是什么？预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
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