预告登记一房两卖怎么写

预告登记完成后，开发商若进行一房两卖，则该行为无效。预告登记是购房者在签订购房协议后，为保障未来物权实现而向登记机构申请的一种预防性登记措施。如在商品房预售场景中，买受人可通过预告登记锁定其购买的在建房产权益，有效防止开发商擅自再次出售或抵押已售房源的行为。

若开发商一房两卖，须赔偿未购得房产者的损失，赔偿金额不超过已付房款一倍。依法规，若出卖方行为导致合同无效或撤销，买方有权要求退款及利息，并可就损失提出赔偿。同时，出卖方应承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。此规定旨在保护消费者权益，确保市场公平交易。

根据我国现行法律法规，在预告登记完成之后，若其未经预告登记权利人的同意擅自处置该房地产权益，那么该行为将被认定为无效；然而，若预告登记的权利期限超过了法律所规定的90个自然日而尚未向相关部门递交申请办理正式的不动产登记手续，则预告登记将会失效。

开发商在预告登记后进行一房两卖无效，预告登记具有阻止非法处分效力，未经预告登记权利人同意，处分行为无效。预告登记九十日内未转正登，或债务关系消除，预告登记自行失效。

预告登记制度是一项旨在保护购房者和不动产权利人利益的法律规定。它允许当事人在签订房屋或不动产买卖合约后，提前向相关机构申请登记，以确保未来债权物权的实现。在商品房预售中，购房者可以对未建成的房产进行预告登记，有效防止开发商重复出售已售出的房产或将其用于抵押，从而遏制了一房多卖等不当行为的发生，保障了交易的安全性和合法性。

预告登记制度旨在预防法律纠纷，即在签订不动产物权买卖合同后，购房者可申请预告登记以限制开发商将已出售房产再次交易或抵押。通过预告登记，购房者的权益得到保障，防止出现一房二卖等问题。

预告登记有效防止一房多售，未经预告登记权利人同意的物权处分无效。然而，预告登记后债权消失或90日内未办理正式所有权登记手续时，预告登记将自动失效。