一房两卖只要钱怎么算的
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据现行法律法规的明确规定，在签署完成商品住宅销售协议之后，如若卖方又擅自决定将同一套房屋再次出售予第三方，导致商品住宅销售协议原定之目的丧失实现之可能，则其余未能成功购置此房屋的买受人即享有权利请求终止此类购买协议。
此外，这些买受人亦有权利要求卖方全额退还已经支付的购房款项以及相配套的利息收益，同时提出赔偿诉求，以此补偿因卖方违约而引发的经济损失。
值得注意的是，买受人对于卖方所应当承担的赔偿责任，可以依据其实际支付的购房款项数额进行计算，但是赔偿总额不得超出买受人实际支付的购房款项本身。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（1）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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