期房到期不交房如何退款

根据我国商品房买卖合同规定，开发商未按时交房，业主可要求解除合同，开发商应返还房款及利息。业主应发催交通知，开发商三个月内未交房可解除合同。退房需提交书面申请，注明原因，开发商应在15个工作日内退款并解除合同。如开发商未按时办理退房手续，需支付违约金。

购房者欲退房时，须书面通知房地产开发商。若退房因开发商过失引起，开发商需承担经济损失；但若因购房者贷款未批或支付方式分歧导致退房，开发商则无需担责。请购房者审慎处理退房事宜，确保退房请求明确且符合合同约定，避免不必要的法律纠纷。

法律规定，房屋逾期交付超三月且多次书面催促无果，业主可要求退房。需提交催告通知，要求开发商尽快交付并赔偿损失。三个月后，若开发商无理由且未履行义务，业主有权单方面解除合同。

合同交房日期后，您应通知开发商交房。三个月内未交付，可要求退房并退还购房款及利息。有违约金条款可一并申请。通常，超期30至91天可要求退房并双倍返还定金或支付房款利息。但合同约定延迟期内，不能以逾期为由解除合同。

根据我国商品房买卖合同规定，开发商未按时交房，业主可要求解除合同，开发商应返还房款及利息。业主应发催交通知，开发商三个月内未交房可解除合同。退房需提交书面申请，注明原因，开发商应在15个工作日内退款并解除合同。如开发商未按时办理退房手续，需支付违约金。

房产延期交付后，退款时限没有固定的法规，具体取决于房企的财力、流程复杂度以及双方的合同共识。一般来说，在双方协商一致，并且房企财务状况良好的情况下，退款可以在数天到数周内完成。但如果遇到争议或资金问题，退款时间可能会延长。因此，建议购房者积极与房企沟通，如果有必要，可以依据合同条款采取法律行动来维护自己的权益。

若房地产开发企业未能按期交付房屋，应依据签订的合同条款进行合理处理，负责向业主支付相应数额的违约金。而在合同中注明已同意退款条件时，这部分款项是可以退还的。如果出现逾期付款的问题，则应根据尚未支付的全部购房款金额，参照中国人民银行制定的金融机构收取逾期贷款利息的相关标准来计算具体的费用。

1. 房东需书面通知公司明确退款意愿（因公司过错退款公司全赔，贷款或付款纠纷除外）。 2. 公司在15个工作日内处理退款，购房款全额退还并终止合同，代付房贷直到手续完备。 3. 逾15个工作日未退款算违约，从第16日起每日支付千分之一物业价值作为滞纳金，直至购房款回收。

在通常情况下，如果商品房未能按约定时间交付使用，那么这就构成了违反合同义务的违约行为。对此，房地产开发商需要承担起相应的违约责任，同时也必须按照法律法规的规定，对购买方进行妥善的赔偿。实际上，大部分房地产开发商的延期交房行为都存在违规现象。

业主应要求开发商尽快交房，并按合同条款起诉逾期交房的违约行为，以获得赔偿金。业主还有权解除合同，要求开发商退还购房款、利息和违约金，若开发商无法按时交房。