延期交房退房房款如何拿到
最新修订 | 2024-09-11
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- 免责声明
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- 律师解析
- 根据我国商品房买卖合同的规定，对于开发商未能依约按时交付房屋的情况，业主可依法要求解除合约，同时开发商应按照合同约定返还购房者已经支付的全额房款以及同期活期存款利息。若您遇到此类问题，以下是详细的处理步骤及权利保护建议：首先，在合同约定的交房日期到达之后，应及时撰写《房屋催交通知》并送达开发商，以明确告知其所存在的违约行为。其次，开发商应当在收到该通知后的三个月法律时效期限内完成房屋交付工作，否则即视为未能履行合同义务，您即可依法要求解除合同。关于具体的退房程序如下：第一步，业主需严格按规定提交书面的退房申请书，须由信函形式传达于开发商。此时，应特别注明开发商责任导致的退房原因，因为这将涉及到他们应承担的各种损失赔偿责任；而对于由于购房者贷款申请未获批准或双方对付款方式未能达成共识等非开发商责任因素引发的退房事宜，将无需追究开发商的责任。第二步，当业主提出退房要求时，开发商有义务在十五个工作日内全数退还所有房款款项，并且解除双方签署的购房合同。在此期间，开发商应为购房者预支将来可能产生的银行还贷本金与利息费用。最后，需要提醒的是，如若开发商未能在十五个工作日内完成上述退房登记手续，则自第十六个工作日起直到业主重新获得所有房款为止，开发商每天需按总房款千分之一的比例扣除违约金支付给业主。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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贷款买房子可以拿到房照吗？贷款买房子是可以拿到房照的，一般情况下，只要付清了开发商的购房款就可以办理房产证，而后用于按揭抵押，目前，大部分办理了他项产权的业主都是可以直接拿到房产证的。根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。
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卖房多久能拿到首付款二手房买卖签合同必须先付定金或者首付款，过户当天，首付款必须一次性付清。过户以后，银行抵押房产证，出他项权证，一般情况下7-10个工作日后，就给自己放款了。
房产纠纷
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延期交房退房贷款怎么处理由于购房合同被解除，开发商从买家处取得的所有购房款项均应返还买家。然后，买家应依据《贷款通则》第32条第5款：借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商的规定，与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。
二手房纠纷案件·常见问题
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延期交房退房房款如何拿到
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延期交房退房房款如何拿到
根据我国商品房买卖合同规定，开发商未按时交房，业主可要求解除合同，开发商应返还房款及利息。业主应发催交通知，开发商三个月内未交房可解除合同。退房需提交书面申请，注明原因，开发商应在15个工作日内退款并解除合同。如开发商未按时办理退房手续，需支付违约金。
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房产纠纷劳动仲裁裁决书是10月8号出的，我是10月10号过去拿的，我想问一下我这个最晚什么时候可以上法院起诉
[律师回复] 根据相关法律规定，您最晚可以自裁决书送达之日起15日内上诉，即从10月11号开始起算到10月25日。
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快速解决“劳动纠纷”问题
老人死后当时没拿遗嘱，几个子女一起办丧事，两年后拿出遗嘱说老人的房产没有我的，我该怎么办，但老人的遗嘱说一切生后事不要我花钱，房产也没有我的。但老人死后我花钱办丧事的。
[律师回复] 如果你对遗嘱有异议可以要求鉴定或有法院认定，如果遗嘱有效只能按遗嘱内容办理，如果你花费的费用可以要求获得遗产的人返还给你，需要帮忙和我电话联系
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刑事案件审理期限延长的规定是什么
[律师回复] 刑事案件中，审理期限延长通常有这些情况：案件重大复杂，规定期限内无法审结，经上一级法院批准可延长；特殊情况需再延长的，报请最高法批准。审理期限延长是为确保案件充分审查，保障司法公正。
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延期交房两年如何拿到退房款
1. 房东需书面通知公司明确退款意愿（因公司过错退款公司全赔，贷款或付款纠纷除外）。
2. 公司在15个工作日内处理退款，购房款全额退还并终止合同，代付房贷直到手续完备。
3. 逾15个工作日未退款算违约，从第16日起每日支付千分之一物业价值作为滞纳金，直至购房款回收。
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房产纠纷你好，请问下中间套和边套有条走廊，边套视走廊为自家的不让中间套用，每次拿垃圾和养宠物的事来威胁中间套把门口的东西全部拿进去了，我们也答应要拿两户一起拿，他不肯，一定要把中间套门口打好的鞋柜敲掉，中间套门口有个空位打了一个鞋柜，等于自己门的位置，消防员有权敲掉吗？
[律师回复] 您好，先了解下具体情况
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快速解决“损害赔偿”问题
不是不知道车管所拿你好，我是考驾照没考，嗯，考过去啦，然后车管所拿证，不知道咋拿呢，你跟我说一下呗，都需要点儿啥证是不是就打电话了给我
[律师回复] 你好，具体情况可以咨询陈律师
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车保险理赔多久可以拿到赔偿金
[律师回复] 车险理赔拿到钱的速度，往往因案情而异。若案子简单明了、责任清晰且证据完备，数日至几周长则可收讫赔款。反之，如涉及多方责任、巨额赔偿或有争议，可能需时数月。保险公司应在与被保人达成赔偿协议后的10天内，交付赔款。
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开发商延期交房退房能拿到房款吗
业主应要求开发商尽快交房，并按合同条款起诉逾期交房的违约行为，以获得赔偿金。业主还有权解除合同，要求开发商退还购房款、利息和违约金，若开发商无法按时交房。
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房产纠纷欠钱不还我可以拿东西抵押吗
[律师回复] 不能直接拿对方东西抵押欠款。要通过合法方式追债。自己做可能犯法。建议先和对方谈还钱，如不行再起诉。等法院判了且生效后，还不还的话，就申请法院强制执行，让法院酌情采取措施追债。
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快速解决“债权债务”问题
延期审理的决定有哪些形式
[律师回复] 关于延期审理的决定通常可以采取书面形式或口头形式进行表达。书面决定往往会以正式的法律条文为载体，详尽地阐述延期审理的具体缘由以及相应的期限等关键信息。而口头决定则会在庭审现场即时做出，并且会被完整地记录在庭审笔录之中。延期审理的情况往往源于一些法定的特殊事由，例如需要及时通知新的证人出席庭审、调集新的物证资料、重新进行鉴定工作或者勘验现场等等。
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取保候审拿不出那么多钱会怎样处理
[律师回复] 若无法缴纳足额保证金，公安机关或将改变取保候审措施，例如要求犯罪嫌疑人、被告人寻找担保人。如两者均无法满足，则可能无法获得取保候审。
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退房拿不到退房款怎么办
遭遇退房后开发商拒绝退款，建议先与开发商协商，若无果再考虑诉讼。购房者可保留证据，如合同和延期交房证明，主张违约金和赔偿。提起诉讼需注意时效，避免逾期失权。友好协商仍为首选，法律手段为后盾，捍卫自身权益。
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房产纠纷别人拿刀来砍我，我跑开了，叫了朋友，朋友拿着刀先和对方砍起来了，我拿着菜刀也去砍对方，有什么罪行
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
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快速解决“刑事辩护”问题
我和老公结婚共15年他退休，退休后他工资高了想离婚，但是他退休时拿了一笔住房公积金。他的工龄是四十多年，如果我们现在离婚，住房公积金我们俩怎么分配？我是分他全部四十年的一半。还是就分我们从结婚到现在十五年住房公积金的一半？
[律师回复] 您好，您要是有法律问题可以留一个电话，我让律师给您回电。
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延期交房多久可以拿到房款
房屋建设中，通常无明确的延期上限，但开发者需对不可抗力外的逾期负责。超期后，从约定交房日起计违约金；逾期达三个月，购房者有权解除合同。
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房产纠纷我是中职生学校叫实习但是我想不实习我能拿到毕业证吗？
[律师回复] 学校叫实习但是我想不实习我能拿到毕业证
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快速解决“劳动纠纷”问题
