借名买房可以更名吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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这取决于实际情况。在已经拥有房屋并正在偿还贷款的情况下，通常而言，房屋贷款未结清前无法完成过户手续。如果必须进行过户操作，则可采取以下两种方式中的任一种。
首先，可以选择提前偿还全部贷款，从而为更名提供条件；
其次，也可以向所属银行提出申请，请求对已签订的《借款合同》中借款人的姓名进行相应变更。
- 法律依据
- 《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
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借名买房后可以更名吗若借名人依约出资购房并签订借名登记协议，通常有权要求出名人协助过户。但若房产因债务被查封或涉及善意第三方权益，或借名人违规借名购买政策房，则无法完成产权转移，法院不予支持其过户请求。
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借名买房可以么在法律规定的范围内，确实存在借他人之名购房的情况。此种现象通常被称为“借名买房”，其具体操作方式为：将房屋所有权登记在父母、子女或其他第三方人士名下，而实际的购房款则由购房者自行承担。需要特别注意的是，按照房地产作为不动产物权的登记原则，除非名义产权人已经获得了实际产权人的明确授权并以合理的市场价格出售房产，否则实际产权人无法通过任何途径来主张撤销该交易。
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买房可以借名买房吗法律通常允许借名购房，即实际出资者以他人名义购房。但房地产作为不动产物权，其公示效力基于物权登记。因此，若名义产权人未经实际产权人许可擅自出售房产，且买家按市场价格购买，实际产权人无权撤销交易。这种做法在法律上存在一定风险，需谨慎处理。
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可以更名回迁房能买吗可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。
房屋买卖
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全款买的房子可以更名全额购买的房产允许进行更名登记。 需支付一定手续费，提交完整申请材料至房地产交易所。 贷款购房则须先办理赠与公证，获银行核准后，双方携带相关证明文件至指定地点办理产权变更手续及税费支付，方可完成更名。 此过程通常需支付110元费用，包括80元资格证书费、25元土地规划图费和5元黏合标签费。
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借名买房怎么更改名字借名买房更名，需备齐身份证、户口本、婚姻证明等有效证件，向房地产管理部门提交更名申请。经审核通过，缴纳税费并办完核税手续后，领取税务收据及填报申请书。最后等待房产交易中心发放过户单，即可完成更名。
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借名买房可以更名吗
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借名买房怎么更改名字
借名买房更名，需备齐身份证、户口本、婚姻证明等有效证件，向房地产管理部门提交更名申请。经审核通过，缴纳税费并办完核税手续后，领取税务收据及填报申请书。最后等待房产交易中心发放过户单，即可完成更名。
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可以购买，回迁房是大产权但是不能直接改底单的。要房本下来才能过户，回迁房主要看有没有回迁协议，如果有的话按二类经适房办理，交易的话不必满五年比商品房多3%税。
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全款买的房子可以更名
全额购买的房产允许进行更名登记。
需支付一定手续费，提交完整申请材料至房地产交易所。
贷款购房则须先办理赠与公证，获银行核准后，双方携带相关证明文件至指定地点办理产权变更手续及税费支付，方可完成更名。
此过程通常需支付110元费用，包括80元资格证书费、25元土地规划图费和5元黏合标签费。
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借名买房后是否可以买卖？
借名买房后是可以买卖，因为这是属于相关的人员已经取得了房屋所有权的状况，所以也可以进行买卖的，只不过说可能在买卖这个方面还是存在着一定的风险，一定要注意审查一下房屋出卖人员的所有权状况。
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买二手房更名可以贷款吗
如果合同已经备案，一般无法再进行更名。如果是在网上签署的二手房合同，一般需要跟开发商进行协商，开发商同意才能对二手房合同进行更名，然后再进行备案。还需要注意的是，一般按揭的房屋是无法进行更名的。
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