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房屋使用面积不够怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房过程中,面积缩小的现象常常困扰着消费者。面对此类问题,应当将房地产主管部门所进行的测量面积作为唯一标准。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为解决面积缩水问题提供了明确依据。
首先,如果误差比例维持在3%之内,那么当事人无权请求解除合同
然而,对于缩水的那部分购房款项,开发商有义务全额退还给买方。
其次,若误差比例超出3%,买方可选择请求解除合同,或选择保留合同但向开发商提出额外赔偿要求。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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房屋征收是按建筑面积还是使用面积
拆迁补偿是按建筑面积计算的。房屋建成以后相关部门会进行验收的,通过验收才能办理房屋产权证书。而房屋产权证书上会记载面积,这个面积就是房屋的建筑面积,拆迁补偿时一般会按照产权证书上的面积登记补偿。关于遇到房屋征收是按建筑面积还是使用面积时我们可以参考以下内容。一、房屋征收是按建筑面积还是使用面积
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征地拆迁
交房后房屋面积不够怎么处理
商品房预售中,面积误差比是指实际产权面积与合同约定面积之差的百分比。法律规定,如无特殊约定,误差比在3%以内按实测结算;超过3%时,买家可选择退房或继续交易。退房时,开发商需退款并付息;不退房时,误差3%以内部分买家补足,超出部分开发商承担,产权归买家。若面积小,3%以内部分开发商退款,超出部分双倍返还买家。
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房产纠纷
房屋使用面积到期后怎么办
商品房使用年限到期后,房屋产权不变,业主可继续使用,无需担心被国家收回。住宅房使用权到期自动续期。住宅用地70年使用权到期时,无需无偿收回或额外缴纳土地出让费,但业主需按规定补缴相关费用以延续所有权。
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房产纠纷
房屋土地使用面积拆迁补偿时大于房屋建筑面积是否有补偿?
房屋拆迁只补偿房产证上的房屋面积,不会再单独补偿其他土地面积,除非你的土地证上的土地面积大于房产上的面积。房屋补偿按建筑面积算。国有土地上的房屋征收拆迁,补偿标准不低于被征收房屋的类似房地产市场价值评估确定,一般是按照被征收房屋的产权证载明的建筑面积给予补偿。
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征地拆迁
房屋拆迁土地使用面积如何补偿?
二、集体土地上的拆迁补偿标准不一,目前有的地方按建筑面积、有的按容积率、有的按宅基地面积、有的也按人口数等,主要依据《村民组织法》的规定,村委拿出补偿方案,经村民大会或村民代表大会通过后执行。
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征地拆迁
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