买房违约退房前怎么办手续
- 律师解析
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以下是关于退房步骤及其程序的详尽阐述：
首先，广大购房业主以书面形式向相关方面提交正式的退房申请；
其次，务必在15个工作日内完成所有相关处理事项；自购房业主明确表达退房意向之日起的第十五个自然日后，房地产开发商有责任全额返还已为其支付的全部购房款项，并负责妥善办理楼宇按揭贷款银行解除或终止购房业主与其之间所有相关契约的手续。除此之外，房地产开发商还须在收到购房业主关于退房申请的翌日起，立即全面归还购房业主所有的购楼资金，同时积极主动地协助购房业主按时偿还住房公积金管理机构或按揭贷款银行的所有债务。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《中华人民共和国民法典》第六百一十七条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条请求承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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