买了两间商铺能不能退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在签署商铺买卖合同时，买方有权选择撤回交易请求，这需要与卖方达成共同协议，或者在所签订的合同中明确约定或依据法律规定的解约条件出现时，及时向对方发送告知函以撤回购买请求。以下情况下，买方有权利要求撤回交易请求：
1）双方协商一致；
2）房地产开发商未经允许擅自改变土地使用用途和规划设计方案；
3）房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋；
4）房地产开发商无法按约取得房屋所有权证书；
5）房屋质量未达到合同约定的标准；
6）房屋实际面积与合同约定的面积误差比超过了3%。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
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[律师回复] 这份合同的效力存在一定的争议。
虽然只有一位业主代表签字，且另一业主代表反对，但如果在签订合同的过程中，电梯安装公司有理由相信签字的业主代表有代理权，或者业主们后续的行为使得电梯安装公司有理由认为合同已经成立并生效，那么合同可能会被认定为有效。
然而，合同中约定了 3 日内业主付第一笔款，而公司未要求收款，这一情况不能直接导致合同无效，但可能影响合同的履行和双方的权利义务。
综合来看，如果能够证明签字的业主代表没有得到充分授权，且电梯安装公司对此明知或应知，或者合同存在其他违反法律法规强制性规定或违背公序良俗的情形，那么合同可能会被认定为无效。否则，合同可能被认定为有效或部分有效。具体的效力认定需要根据更多的细节和证据，由法院来判断。
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