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买了两间商铺能不能退房

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
在签署商铺买卖合同时,买方有权选择撤回交易请求,这需要与卖方达成共同协议,或者在所签订的合同中明确约定或依据法律规定的解约条件出现时,及时向对方发送告知函以撤回购买请求。以下情况下,买方有权利要求撤回交易请求:
1)双方协商一致
2)房地产开发商未经允许擅自改变土地使用用途和规划设计方案;
3)房地产开发商未能按照合同约定的期限交付房屋;
4)房地产开发商无法按约取得房屋所有权证书;
5)房屋质量未达到合同约定的标准;
6)房屋实际面积与合同约定的面积误差比超过了3%。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百六十二条
当事人协商一致,可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方
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商铺没到期押金能退吗
按照一般的房屋租赁习惯,押金是租赁房屋的一个担保方式。如果承租方不履行合同,或者承租方有违约的其他行为,房东有权要求对方用押金来获得赔偿。
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房产纠纷
住房公积金能够买商铺吗
不行,公积金只能用于购买个人用房,住宅性质的,不能用来购买商铺、车库等。
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法律规定商铺交了定金能不能退
退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。
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买商铺注意事项有哪些 如何签订商铺买卖合同
产权清晰,购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况,看看开发商是否具备销售商铺的相关证件。调查商铺的档案,承租之前,应当赴所在地房地产交易中心进行产权调查,房屋权利人:以确保与房屋权利人或其他由权利人签署租赁合同。免租装修期。
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房产纠纷
商铺买了包租返点怎么办
[律师回复] 解析:
若您成功购置了附带返租金物业的商贸建筑,衷心建议您采取下列方法进行妥善处置:
首先,建议您与各有关方面详细协商并解决涉及返租金物业问题的各个环节,以期达到双方共赢的最佳效果;
其次,为了更好地解决可能出现的纠纷,我们强烈推荐您寻求第三方机构的协助,以便于对争议事项进行有效的调解和解决;
最后,为了确保您的合法权益得到充分保障,我们建议您提前做好充分的准备工作——精心撰写诉状及其他必备的诉讼材料,并向当地人民法院提交申诉申请。在此,我们提供以下宪法性法律条款供您参考:
依据《中华人民共和国房屋销售经营管理办法》第十条之规定,房地产开发商在尚未正式解除商品房销售合同之前,严禁将作为商品合同标的物的商品房再次售予他人;同样,他们也不得以返本销售或变相返本销售等方式销售商品房;
此外,房产开发公司亦不得采用售后包租或变相售后包租的方式销售尚未竣工的商品房。
法律依据:
《商品房销售管理办法》第十条
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
重庆法务
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商铺买卖合同范本
写清甲乙双方的详细信息,包括姓名以及身份证号。表明双方经共同协商,自愿遵守如下协议,协议内容分条举例。内容包括商铺地址。出售金额以及支付方式,支付期限。双方的责任与义务,违约的责任。结尾双方签字,写明签订日期。
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房产纠纷
开发商违约施工合同怎幺办
[律师回复] 解析:
关于房地产开发商在签署施工合同时出现违约情况时所采取的处理方法,主要包括以下几点建议:首先,能够通过双方协商并解决纠纷的,即寻找相关当事方,尝试通过协商的途径寻求和解方案,而这种方式被认为是最佳的解决策略;其次,未果时可以选择非官方但具有影响力的第三方进行协商调解,这些人员通常应为双方均认可且能够对彼此产生一定影响力的人士;再次,协商无果或不确定是否可行的情形下,可考虑采用合同仲裁的方式来解决争议,仲裁机构通常由合同管理部门负责;若涉及到劳动权益方面的纠纷,还需找到劳动局协助裁决,相反,如果是商业纠纷,则需要市场管理监督部门出面仲裁解决。
法律依据:
《招标投标法》第四十六条,虽然规定了不得签订背离合同实质性内容的其他协议,但同时从“最高院解释”:当事人对工程量有争议的,按照施工过程中形成的签证等书面文件确认。承包人能够证明发包人同意其施工,但未能提供签证文件证明工程量发生的,可以按照当事人提供的其他证据确认实际发生的工程量。当事人约定,发包人收到竣工结算文件后,在约定期限内不予答复,视为认可竣工结算文件的,按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的,应予支持。
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