延期交房附件条款是否具备法律效力
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于延期交房附带条款的法律有效性问题，其关键在于具体的合约条约内容以及其是否严格遵守了相应的法律规章制度。若该附带条款是由双方在平等、自愿的基础上进行充分协商并达成共识，且其内容符合法律规范、公正合理、公平正义，那么便应当被视为具有法律约束力。
然而，倘若该附带条款存在违反法律法规、明显不公、欺诈等情况，则有可能导致其法律效力的丧失。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百九十四条当事人一方迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求其承担违约责任。
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合同订立
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附条件合同具有什么效力呢附条件合同具有的效力分别有：附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。合同属于民事法律行为的一种，效力和民事法律行为一样。附条件合同是指当事人在合同中特别规定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭的合同。
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合同效力
二手房纠纷案件·常见问题
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延期交房附件条款是否具备法律效力
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附条件或附期限的合同具备法律效力吗？
附条件或附期限的合同是否具备法律效力，要看合同的签订程序是否合法、有关合同条款内容是否合法，如果在合法程序下由双方协商达成一致意见的，那么即使附条件或者附期限的合同也是有效的。
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合同事务
小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效
[律师回复] 小区业委会主任在其他业委会成员不知情的情况下签订的合同是否有效，需要具体情况具体分析：
合同可能有效情况
属于常规事务且有授权：如果该合同涉及的是小区物业管理中的一些常规事务，例如和清洁公司签订日常清洁服务合同，并且业委会之前已经对主任有相应的授权，允许其在一定金额范围内或者特定事务类型上代表业委会签订合同，那么这份合同通常是有效的。这种授权可能是通过业委会内部明确的决议、工作章程等方式体现。
事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
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事后追认：即使业委会主任在签订合同时没有告知其他成员，但如果之后其他业委会成员知晓该合同后进行了追认，认可这份合同的内容和签订行为，那么合同也可以被认定为有效。追认可以是通过正式的业委会会议决议或者书面签字确认等方式进行。
合同可能无效情况
超越权限且未追认：如果合同涉及的事项是小区的重大事务，如大型维修改造工程、数额巨大的服务采购等，而业委会主任没有得到业委会授权就擅自签订合同，并且事后其他业委会成员也没有进行追认，那么这份合同很可能是无效的。因为重大事务通常需要经过业委会集体讨论、决策，主任个人不能擅自代表业委会作出决定。
违反法律法规和小区管理规约：如果合同内容违反了国家法律法规，比如签订涉及违法活动的合同，或者违反了小区的管理规约，如未经业主大会同意擅自将小区公共区域的经营权转让，那么该合同也是无效的
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合同的附件不具备法律效力是怎样的
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房产纠纷网上课程买之前承诺3月挣一万挣不到包退然后在课程学完后效果并没有这种然后要求退款对方不理人
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[律师回复] 报名绘画课程所签订的电子合同通常是具有法律效力的。
只要电子合同符合以下条件：
1.?合同各方具有相应的民事行为能力。
2.?合同是各方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3.?合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
同时，电子合同的订立、保存等过程符合相关法律法规和技术规范要求，例如采用可靠的电子签名等方式确认合同当事人的身份和意愿，那么这份电子合同就是有效的。
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1.?合同各方具有相应的民事行为能力。
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以附结束条件为合同期限的合同具备法律效力吗？
以附结束条件为合同期限的合同是否具备法律效力，要看合同的签订程序和合同条款内容是否合法，如果在合法程序下由双方协商达成一致意见的，那么是有效的且具备法律效力的，具体情况结合实际而定。
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合同事务
