收房发现面积差怎么办
- 律师解析
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在办理房屋交付手续过程中，如果发现房屋的实际面积与买卖协议中的预售面积存在超过百分之三的差异，买方有权依照相关规定解除房屋购买合同，并要求卖方向其全额返还先前支付的购房款项以及所产生的利息。
然而，若买方坚持选择继续履行该合同，则根据上述误差的具体幅度以及双方签订的书面协议中所约定的价格标准，由买方或者卖方采取相应的措施来弥补或补偿其中的差额。对于误差未能超出百分之三的情况，则应以实际测量的房屋面积为基础，对房价款进行精确计算。以上内容均援引自相关法律法规。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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