预售合同没有写违约金比例怎么办

虽然我国《房地产管理法》中提到了商品房预售的一些相关内容，但对预售款项的缴纳比例和时间并没有统一的标准。因此，在签订购房合同的时候，一定要明确约定预售款项的支付细节。住建部已经明确规定了，在预售阶段，款项收取的上限会随着工程进度逐渐提高：在开工前，收取的上限不能超过总预售金额的40%；工程进度达到一半时，收取上限可以提高到60%；当主体结构封顶后，收取上限会进一步提高到95%；只有在房屋交付时，才可以全额收取预售款项。

违约金没有规定的比例，双方协商一致即可。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。

审阅购房合同，明确违约责任条款，特别关注支付余款期限及逾期违约金。买受方逾期未足额支付，出卖方可按未支付款项及逾期贷款利息标准计算损失赔偿。出卖方逾期交付房屋，应参照同地段同类房屋的租赁价格确定赔偿金额。确保双方权益，减少纠纷。