一手预售合同已备案后还能更改吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在大部分情况下，已办理首次销售合同备案手续的交易往往难以进行修改，主要原因在于这样做旨在保证交易过程的透明性以及防止发生一房多卖的现象。
然而，如果在合同中存在明显错误或者经双方友好协商达成共识需要对其进行调整，并且满足法律规定的条件，那么便有可能通过解除原有合同并重新签署新的协议来完成相应的修改工作。这种操作通常会涉及到《中华人民共和国城市房地产管理法》中所规定的相关条款。
- 法律依据
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《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
此条款虽然没有直接说明预售合同备案后的更改流程，但它强调了产权登记的重要性，实际操作中更改需遵循严格的法规程序。
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预售合同好更改吗关于预售合同变更，根据《中华人民共和国民法典》和双方合同，应在法律允许且不违反禁止性条款的前提下，双方协商一致进行修订。但具体流程和要求可能因地域和实际情况而异，操作时应参照当地房地产交易规定及合同约定，确保合规性。
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预售合同已经备案能否更名预售合同备案后，通常禁止直接更名，旨在防止一房多卖，保障购房者权益。如需变更合同主体，需解除原合同并重新签署。具体操作流程与条件，请咨询当地房地产管理部门或开发商，并遵循相关法律法规。确保合规操作，维护自身权益。
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已备案的预售合同更名如何操作购房合同更名流程：预售前变更意向较简易；预售登记后，直系亲属间可凭公证证明更改姓名；非亲属关系需撤销原备案，重新签订购房合同，按预售转让程序处理。具体步骤因实际情况而异。
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商品房预售合同被更改怎么办建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
房产纠纷
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预售房合同可以更改吗商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
房屋买卖
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商品房预售合同可以更改吗商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
房产纠纷
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一手预售合同已备案后还能更改吗
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预售房合同可以更改吗
商品房预售合同变更需双方友好协商达成一致。依法签字确认后，经共同商议修订条款合法。任何一方未经对方同意擅自修改合同，此行为无效。双方应遵守约定，确保合同变更合法有效。
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房产纠纷你好，我父亲胃窦癌，吃中药已在好转，医生建议搭胃窦支架，但是我父亲身体太虚弱，不能打麻药，医生骗我父亲，说可以局部麻醉，但是操作过程没有任何麻药。搭支架半个月就去世了。在搭支架前没做任何检查和评估，这种情况算不算医疗事故
[律师回复] 你好，有去做鉴定吗？哪个医院处理的
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快速解决“损害赔偿”问题
商品房预售合同可以更改吗
商品房预售合同的变动权归属于开发商，然而，开发商在实施变动前须先与购房者进行详尽且充分的磋商。在此过程中，双方需就涉及的变动事宜达成共识，形成一致意见。若存在对合同条款作出变更的必要，开发商可直接在原本的合同文本上进行修订，或另行签订一份全新的合同。
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房产纠纷
互殴事件，已经互相签了和解协议，但没过多久，双方带头打架的人比叫回当地派出所拘留了十五天，我想咨询帮忙打架的被传唤需要拘留吗？
[律师回复] 你好，这是看具体的案情，建议诉讼
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商品房预售合同被更改怎么办
建议采取诉讼解决开发商不遵守合同条款问题。购房合同一旦签订，开发商无权单方面更改。依法签订的合同具有法律约束力，双方需尽责履行。若开发商欲变更合同，需征得购房者同意。保护双方权益，维护合同严肃性。
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房产纠纷你好，我微信里转出的一万元，对方已接收，起诉三年已过但至今不还，对方找出很多理由，并没有让我信服已还款证据，请问我怎么要回来。
[律师回复] 你好，可以起诉主张的
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快速解决“债权债务”问题
离婚时孩子归男方，写的我不用承担任何费用，但现在孩子跟我生活，并且钱一分没少的出了，从小到大孩子的开支都是由我和男方父母承担，现在男方不给孩子用钱，并且男方已再婚，钱都在新找的老婆那里，可以通过起诉获取费用吗
[律师回复] 你好 孩子多少岁了呢 大概多少费用呢
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商品房预售合同被更改有效吗
若商品房预售合同由开发商进行了修改，则该修改依然具有法律效力。根据相关法律法规的明确规定，商品房预售合同被正式签订后，买卖双方当事人若能在平等、公平的基础上达成共识，便可对合同条款进行相应的变更与调整。然而，若其中任何一方未经另一方的明确同意而擅自进行修改，那么这种单方面的修改行为将不会产生法律效力。
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房产纠纷您好，我想咨询一下40岁了还可以改名吗
[律师回复] 你好，在我国，成年人改名是允许的，但需要符合一定的条件和程序。根据《中华人民共和国户口登记条例》的相关规定，成年人如果因为正当理由需要变更姓名的，可以向户口登记机关申请变更登记。正当理由可能包括但不限于重名、名字中含有生僻字、名字与性别不符、名字谐音造成误解等。同时，改名后可能会涉及到一些证件和记录的变更，如身份证、护照、学历证书等，因此需要谨慎考虑。
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快速解决“婚姻家庭”问题
预售合同已备案了烂尾了怎么办
针对此类问题，建议采取以下七项措施：妥善保存合同协议资料，积极与借款银行沟通，向法院提起诉讼要求损害赔偿，对烂尾项目根据具体情况选择债权申报、追责或解除合约，避免直接退房，考虑继续建设或拆毁重建，以及由政府负责整治与绿化或拆除恢复。在必要时，政府可依法撤销相关权益归属。
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合同事务
