民法典买房违约金怎么追讨
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据《中华人民共和国民法典》中关于此类纠纷的处理原则，追偿涉案房屋买卖中的违约金事宜通常包含如下几个重要环节：
1.确立违约事实：首要任务便是确定出售方是否真正违背了购销合同所明确规定的条款，如未按时交付房屋或未能完成产权转移登记手续等事项。
2.开展沟通协商：当违约问题被察觉之后，买受人应该优先寻找与出让方建立对话渠道，详细商定违约金的具体金额以及支付方式，以期能够达成双方都能接受的和解方案。
3.发送催款通知书：若出让方拒绝承担相应的违约金责任，买受人有权向其发出催款通知书，要求对方在合理期限内履行支付义务。
4.诉诸法律途径：若出让方依然坚持拒付违约金，买受人可选择向当地人民法院提出诉讼请求，请求法院依法判定出让方向买受人支付违约金。
5.执行判决结果：一旦法院作出公正裁决，出让方必须严格依照判决书的内容向买受人支付违约金。倘若出让方未能履行判决义务，买受人有权申请法院采取强制执行措施。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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