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房子借名买房有哪些潜在风险

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
以他人之名购置房产,也就是实际出资方借用他人的身份信息去购买房产,这种行为背后潜藏着众多的风险:
首先,由于房屋产权证书上所记载的所有人均为名义产权人,而非实际出资人,这就使得实际出资人在法律层面上的所有权存在争议;
其次,名义产权人在未征得实际出资人同意的情况下,擅自对该房产进行出售或者抵押,那么实际出资人将很难追回由此产生的经济损失
再者,如果名义产权人在购房后产生了债务问题,那么他名下的房产很可能会被债权人申请强制执行,从而导致实际出资人的利益受到损害;
最后,如果名义产权人在购房后遭遇婚姻变动,那么该房产可能会被视为夫妻双方的共有财产,这无疑给实际出资人的权益带来了潜在的威胁。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
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借名买房潜藏哪些风险?
借名人可能的法律风险:1、对于借名人而言,如出名人反悔,其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系,可能难以取得房屋所有权;2、因房屋登记在出名人名下,如出名人有其他债务,债权人诉至法院并申请财产保全,法院查封了所借名购买的房屋,借名人则要承担房屋被执行的风险;3、出名人擅自处分房屋,买受人善意取得房屋,借名人亦可能无法追回房屋。
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房产纠纷
借名买房有什么风险
名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实,想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房,不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。
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房产纠纷
借名买房有哪些风险
钱房两失、所有权不受保护、房子被登记人出售 无法追回、登记人对房屋进行抵押。
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房产纠纷
借名买房是否有风险
当然有。借名买房行为属于合同行为,借名买房合同是法律尚无特别规定的无名合同。借名买房意味着你的房产权利尽失,你没有产权权利,借名者则可以享受该房子的全部权利,可以抵押,也可变卖,都是符合法律规定的。
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房产纠纷
借名买房的法律风险
1.出名人反悔,而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实,借名人便很难取得房屋或收回购房款。2.出名人身负外债,债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3.出名人死亡,其名下房屋很可能会被子女继承。
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