买房预售合同能转让吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同原则上是可以进行转让的，然而在这过程中必须严格遵循我国相关法律法规的明确规定。按照《中华人民共和国民法典》的要求，商品房预售合同的转让在得到开发商事先同意后方可实施，同时也需依照相应程序完成相关的变更登记手续。对于合同转让方与受让方来说，应共同签署一份书面形式的转让协议，并按照规定流程向当地的房产交易管理部门提交变更登记申请。
此外，根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房预售合同的转让还必须吻合该合同中所约定的各项事项，且不得对购买者的合法权益造成任何形式的侵犯或损害。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百五十五条
当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条
预售商品房的买受人，可以将购买的预售商品房转让、抵押，但是应当在预售合同中载明。预售商品房转让、抵押，应当依照有关法律、行政法规的规定办理。
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预售房合同能转让吗商品房预售合同具有合法的可转让性。然而，在预售商品房尚未竣工交付，预购人尚未取得房屋所有权证阶段，房地产主管部门并不能为其办理任何涉及出售或其他形式的转让手续。当预购人成功获取房产证之后，便有权依据法律规定，将原预售合同所产生的债权以及相应的权利和义务，依法转让给第三方。
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