购房面积和房产证面积误差大怎么办
- 律师解析
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在购房实践中，由于各种原因，购房面积与房产证所载面积可能会产生差异。面对这种情况，购房者可依照如下几个步骤妥善处理：
第一步，购房者务必要认真查阅购房合同中的各项条款，特别是关于面积误差的规定和处理方法。通常情况下，合同中都会对误差范围作出明确规定，例如在3%以内或者5%以内。若误差超出上述范围，则需由买卖双方共同协商寻求解决之道。
第二步，若合同中已明确规定了解决方案，那么购房者应严格遵循合同约定行事。反之，若合同中并未对此做出明确规定，购房者便有权利与开发商进行协商，要求其根据实际误差给予相应补偿。
第三步，若协商无果，购房者可向当地房地产管理部门提出投诉，请求他们介入调解。若调解未能达成共识，购房者还可选择向人民法院提起诉讼，要求开发商按照实际误差予以赔偿。
最后，在诉讼过程中，购房者必须提供购房合同、房产证、测绘报告等相关证据，以证实面积误差确实存在且误差程度之大。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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