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购房面积和房产证面积误差大怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房实践中,由于各种原因,购房面积与房产证所载面积可能会产生差异。面对这种情况,购房者可依照如下几个步骤妥善处理:
第一步,购房者务必要认真查阅购房合同中的各项条款,特别是关于面积误差的规定和处理方法。通常情况下,合同中都会对误差范围作出明确规定,例如在3%以内或者5%以内。若误差超出上述范围,则需由买卖双方共同协商寻求解决之道。
第二步,若合同中已明确规定了解决方案,那么购房者应严格遵循合同约定行事。反之,若合同中并未对此做出明确规定,购房者便有权利与开发商进行协商,要求其根据实际误差给予相应补偿。
第三步,若协商无果,购房者可向当地房地产管理部门提出投诉,请求他们介入调解。若调解未能达成共识,购房者还可选择向人民法院提起诉讼,要求开发商按照实际误差予以赔偿
最后,在诉讼过程中,购房者必须提供购房合同、房产证、测绘报告等相关证据,以证实面积误差确实存在且误差程度之大。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百八十三条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
《中华人民共和国民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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交房时面积误差会很大吗
若交房之时,房屋面积超过了原先合同所规定的面积,对于面积误差比例未超过百分之三之内的那部分房价款,需有买受人按照原有的约定价格进行补足;而对于面积误差比例超出百分之三之外的那部分房价款,则应由出售方承担,且该部分房产的所有权将归属买受人所有。
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房产纠纷
房屋面积误差大要如何处理
在商品房买卖中,应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积,并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法,以保证一旦发生面积误差时,可以按照合同来解决。
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房产纠纷
房子面积有误差大了可以退吗?
房子面积有误差,且误差比较大,一般是可以退房的,具体是否可以退,需要结合实际情形确定。如果房屋买卖合同之中约定可以退房的情形,那么直接按照约定处理即可。对于没有约定的情形,也可以临时协商处理办法。
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房产纠纷
如何解决房屋面积误差大的问题
1、在一个较小的误差范围内(如正负1%以内),视为实测面积与暂测面积相符,买卖双方不再对有关差价进行结算。2、超过以上合理范围的误差(如正负误差超过3%),视为卖方根本违约,买方有权解除合同,并按合同约定要求卖方退还房价款及其利息并支付相应的违约金。
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房产纠纷
房屋实测面积误差过大如何处理
若房屋实测面积超出合同规定面积,在3%以内时,买方按原价补足差价;超3%部分,卖方无偿转让产权给买方。反之,若实测面积小于合同规定,在3%以内时,卖方退回相应房价及利息;超3%部分,卖方需按两倍退还差价。
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房产纠纷
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