哪些风险借名买房
最新修订 | 2024-05-26
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包敬立律师
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- 律师解析
- 以他人名义购买房产所带来的风险包括：未经授权的情况下他人擅自出售该房产；由于他人在法律层面上出现问题而导致其房产遭受司法机关的查封处理；他人对该房产设立抵押权行为；在其面临离婚问题时，该房产作为其与配偶的共同财产进行分割；或在他人去世后，该房产作为遗产进行分配和继承等环节；如果双方之间并未签署书面协议，那么在房价大幅上涨之后，出资方的权益可能会被视为债权性质，从而无法获得房产所有权。
- 法律依据
- 《民法典》第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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哪些风险借名买房
一键咨询
借名买房是否有风险
当然有。借名买房行为属于合同行为，借名买房合同是法律尚无特别规定的无名合同。借名买房意味着你的房产权利尽失，你没有产权权利，借名者则可以享受该房子的全部权利，可以抵押，也可变卖，都是符合法律规定的。
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房产纠纷
借名买房有哪些风险
钱房两失、所有权不受保护、房子被登记人出售 无法追回、登记人对房屋进行抵押。
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房产纠纷我在一家网贷平台借款4千，最后下款2600，但是平台要求三天后还款4千，这平台是高利贷吗？合法吗？
[律师回复] 砍头息，实际借款金额2600元
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快速解决“债权债务”问题
你好，请问房子首付是男方父母给的 但是共同公积金贷款商业贷款都是我是主借人 有部分共同财产 但是自提出离婚两个月了 男方为了不想分割房产拖着不离婚 而且房子只一起供了两个月 直到现在都是我供的
[律师回复] 你好，能说下具体的案件类型和时间吗
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借名买房有什么风险
名义产权人反悔。而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理事实，想取得房屋产权或就会很困难。银行贷款合同提前解除。名义产权人私下卖房，不经过你的同意就把房子卖出。借名买房合同无效。过户产生的税费。
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房产纠纷哥 我有个客户 他家小猫来借配 借配了俩次 因为性格有问题 当时和他们协商 他们带回去配 配完俩次 第二次配完三四天左右吧 她家猫死了 要求我们全额退款 这种怎么处理
[律师回复] 这种事情你们没有责任
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快速解决“债权债务”问题
请问房子首付是男方父母给的 但是共同公积金贷款商业贷款都是我是主借人 有部分共同财产 但是自提出离婚两个月了 男方为了不想分割房产拖着不离婚 而且房子只一起供了两个月 直到现在都是我供的
[律师回复] 你好在的有纠纷可以起诉t
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借名买房的法律风险
1.出名人反悔，而借名人无法证明双方之间的代理关系以及资金支付的事实，借名人便很难取得房屋或收回购房款。2.出名人身负外债，债权人可以主张其名下的房屋拍卖抵债。3.出名人死亡，其名下房屋很可能会被子女继承。
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征地拆迁您好，是这样的，我在网上兼职帮人实名了一个网站，对方通过网站进行诈骗，骗了50万，被骗的人报警了，警察找到我，做了笔录，让我准备取保保证金然后还要让我去报案当地配合调查，我该怎么办
[律师回复] 你好，你要按照沟通好的时间，去报案地配合调查
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快速解决“互联网纠纷”问题
借名买房如何防范风险？
1、借名买房前，需要先对名义产权人的相关情况作全面的了解和掌握，就包括诚信、债务关系等等，最好再要求对方提供自己的身份证件。2、最好签订相应的借名买房协议，以书面形式明确双方的权利和义务。3、实际产权人出资买房的时候，从自己的账户支付购房款，同时要保留好购房合同、贷款合同等一系列凭证。4、可以签订房屋抵押合同，由名义产权人将房屋抵押给实际产权人，同时办理抵押登记。
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房产纠纷你好，这是朋友找我借钱，然后说是这两天还，已经半个月了还没有还，我刚刚问他，他把我拉黑了
[律师回复] 收集证据直接起诉吧，都拉黑了不用等了
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快速解决“债权债务”问题
我想咨询一下，就是老人两套房产，两个儿子，一套已过户给一个儿子，另一套是在老人名下，另一个是跟老人住，想问问如果老人百年之后有房的一方还能继承老人的房产吗
[律师回复] 在老人拥有两套房产，且两个儿子中已有一套房产过户给一个儿子，另一套仍在老人名下的情况下，关于老人百年之后房产的继承问题，可以从以下几个方面进行分析：
一、已过户房产的归属
既然其中一套房产已经过户给一个儿子，那么该房产的产权已经发生了转移，现在属于该儿子的个人财产。因此，在老人去世后，这套房产不再作为老人的遗产进行继承。
二、未过户房产的继承
对于仍在老人名下的房产，其产权仍然属于老人。在老人去世后，这套房产将作为老人的遗产进行处理。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，老人的遗产将按照法定继承顺序进行分配。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。由于题目中未提及老人的配偶和父母情况，因此主要继承人将是老人的子女，即两个儿子。特殊情况考虑
如果老人与跟其同住的儿子之间存在较多的经济往来或扶养关系更为紧密，那么在分配遗产时，法院可能会考虑这些因素，对同住儿子进行适当多分。但这并不意味着另一个儿子就完全失去了继承权。
另外，如果老人在生前立有遗嘱，并明确指定了房产的继承人或继承份额，那么将按照遗嘱进行继承。遗嘱的效力优先于法定继承。
一、已过户房产的归属
既然其中一套房产已经过户给一个儿子，那么该房产的产权已经发生了转移，现在属于该儿子的个人财产。因此，在老人去世后，这套房产不再作为老人的遗产进行继承。
二、未过户房产的继承
对于仍在老人名下的房产，其产权仍然属于老人。在老人去世后，这套房产将作为老人的遗产进行处理。
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
在没有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，老人的遗产将按照法定继承顺序进行分配。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。由于题目中未提及老人的配偶和父母情况，因此主要继承人将是老人的子女，即两个儿子。特殊情况考虑
如果老人与跟其同住的儿子之间存在较多的经济往来或扶养关系更为紧密，那么在分配遗产时，法院可能会考虑这些因素，对同住儿子进行适当多分。但这并不意味着另一个儿子就完全失去了继承权。
另外，如果老人在生前立有遗嘱，并明确指定了房产的继承人或继承份额，那么将按照遗嘱进行继承。遗嘱的效力优先于法定继承。
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