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购房合同中注明赠送面积吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
根据我国现行法规政策,开发商向消费者赠送的面积不得出现在正式的购房合同中。此处"赠送面积"是指房地产开发企业在商品房建筑设计规范允许范围内,充分挖掘和利用那些既可以被利用却又无法完全计入或者仅能按一定比例计入房屋总面积的居住空间,从而提升单位使用效率,使消费者感到物有所值。一般而言,开发商赠送的面积主要包括阳台、飘窗、露台、错层、地下室等类型。
然而,许多消费者误以为这是他们的额外收益,实际上,其中一些面积原本就应该属于消费者,另一些则是开发商未经许可擅自更改规划并违规建设的面积,其所有权在法律层面上无法得到保障,甚至有可能导致消费者无法办理不动产登记证书。对于违规建设的面积部分,开发商所赠送的面积往往是通过擅自改变规划设计,非法搭建而成的。
此外,开发商向部分特定消费者赠送的面积,实际上是业主共有的面积,例如顶层露台、地下室空间等。尽管许多人错误地认为这些赠送面积是开发商给予的福利,但实际上,有些面积在法律上就已经属于消费者,例如地下室净高低于2.1米的部分不计入面积,阁楼净高不足2.1米的部分同样不计入面积,落地飘窗低于2.1米的部分不计入面积,凸窗未落地的部分不计入面积,入户花园以及未封闭的阳台仅按照一般面积计算等等。开发商向部分特定消费者赠送的面积,如承诺给顶层业主的顶层阳台、底层业主的地下室空间,以及户外私家花园等,根据相关规定,这些空间本身就属于业主共同所有,而非开发商独占。由于这种行为侵犯了全体业主的权益,即使开发商赠送,如果其他业主提出异议,这些赠送面积仍有可能面临被拆除的风险。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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购房合同到期赠送面积是否有效
在购房过程中,赠送面积作为一项重要的优惠政策应受到充分的法律保护。然而,对于赠送面积的实际状况,我们必须保持清晰明确的认识,并且务必尽力争取将赠送面积的细节条款详尽地载入合同附件之中,从而使之转化为具有法律约束力的文字性文件。唯有如此,我们方能确保自己的权益得到有效保障。需要注意的是,仅仅依赖开发商的口头承诺并不足以信赖,因为只有经过正式签署的合同才具备最权威、最可靠的法律效力。
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买房赠送面积是陷阱吗
购房者应判断开发商赠送的面积是公用面积还是私有面积,如果属公用面积,开发商无权将其赠给单一购房者。其次,购房者应确定开发商赠送的面积不影响其他业主的居住与使用,不能侵犯法律规定的相邻权。最后,室内阳台、露台及设备平台等特殊使用部分,购房者虽享有完整使用权,但在进行改造时,也不能违反物业公约的约定。
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房产纠纷
什么是“买房就赠送面积”?
1、开发商利用这些设计“赠”给买房者,可以增加项目销售的卖点,但实际上这些本来就是你该得的。2、关于赠送面积,只要没有写到合同里面,往往是两种可能:第一种是这种本来是没有这种规划设计的,却偏偏违规操作,属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。
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房产纠纷
赠送面积延期交房怎么办
(1)双方当事人可依据自愿原则通过协商方式妥善解决纠纷事宜;(2)若无法与开发商达成有效协商方案,亦有权径直寻求司法救济途径。对于此类情形下,建议您向有管辖权的人民法院提出诉讼请求,并在诉状中详尽列举购房合同及相关票据等能够证明您实际损失的证据材料。
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房产纠纷
赠送面积不写入合同怎么办
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与赠送面积不写入合同怎么办,赠送面积算不算在建筑面积相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
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