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一房两卖如何确权
- 律师解析
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关于一房多售房屋所有权的判定标准主要包括以下几点：
首先，若已完成房屋所有权变更登记程序的，则该房产将归属于进行登记的购买者；
其次，假设购买者均未完成对商品房的所有权变更登记手续，此种情况下，房产将归属于已经完成商品房预告登记手续的购买者；
再者，若既未完成产权登记，也未进行预告登记，那么房产将归属于已率先合法占据房屋的购买者；
最后，若以上情形均未出现，房产将归属于最先签订购房合同的购买者。
- 法律依据
- 《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
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一房两卖怎样确权在处理多份房屋买卖合同时，关键在于确认房屋所有权是否已完成过户登记。一旦登记完成，产权即归属于已登记方，不受合同签订顺序影响。若均未登记，则合法入住者优先享有产权。如皆未登记也未入住，需考量合同生效顺序、付款情况等因素，依公平原则裁决。
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