商品房没开盘想退房能退吗

[律师回复] 库存商品盘盈时，有的是冲减管理费用，有的是增加营业外收入，这两种处理方法有区别：　　
1、库存商品盘盈时，冲减管理费用，会是营业利润增加。　　
2、库存商品盘盈时，增加营业外收入，不会影响营业利润。　　
3、两种处理办法对本年利润和企业所得税的影响是相同的。　　扩展阅读：　　库存商品的盘盈及盘亏的会计分录处理如下：
（一）存货的盘盈企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：　　借：原材料　　借：周转材料　　　借：库存商品等　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，即正常损失，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：管理费用　　
（二）存货的盘亏企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：原材料　　贷：周转材料　　　　　　库存商品等对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账。属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，即正常损失，经批准后转作管理费用。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：　　借：其他应收款　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，即非正常损失，应作如下分录：　　借：营业外支出──非常损失　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”科目。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　如果是由于管理不善等原因造成的毁损，应当将相应的进项税额转出。

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3、两种处理办法对本年利润和企业所得税的影响是相同的。　　扩展阅读：　　库存商品的盘盈及盘亏的会计分录处理如下：
（一）存货的盘盈企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：　　借：原材料　　借：周转材料　　　借：库存商品等　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，即正常损失，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：管理费用　　
（二）存货的盘亏企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：原材料　　贷：周转材料　　　　　　库存商品等对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账。属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，即正常损失，经批准后转作管理费用。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：　　借：其他应收款　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，即非正常损失，应作如下分录：　　借：营业外支出──非常损失　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”科目。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　如果是由于管理不善等原因造成的毁损，应当将相应的进项税额转出。

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1、库存商品盘盈时，冲减管理费用，会是营业利润增加。　　
2、库存商品盘盈时，增加营业外收入，不会影响营业利润。　　
3、两种处理办法对本年利润和企业所得税的影响是相同的。　　扩展阅读：　　库存商品的盘盈及盘亏的会计分录处理如下：
（一）存货的盘盈企业在财产清查中盘盈的存货，根据“存货盘存报告单”所列金额，编制会计分录如下：　　借：原材料　　借：周转材料　　　借：库存商品等　　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　盘盈的存货，通常是由企业日常收发计量或计算上的差错所造成的，即正常损失，其盘盈的存货，可冲减管理费用，按规定手续报经批准后，会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：管理费用　　
（二）存货的盘亏企业对于盘亏的存货，根据“存货盘存报告单”编制会计分录如下：　　借：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　贷：原材料　　贷：周转材料　　　　　　库存商品等对于盘亏的存货应根据造成盘亏的原因，分别情况进行转账。属于定额内损耗以及存货日常收发计量上的差错，即正常损失，经批准后转作管理费用。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于应由过失人赔偿的损失，应作如下分录：　　借：其他应收款　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于自然灾害等不可抗拒的原因而发生的存货损失，即非正常损失，应作如下分录：　　借：营业外支出──非常损失　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　对于无法收回的其他损失，经批准后记入“管理费用”科目。　　借：管理费用　　贷：待处理财产损溢──待处理流动资产损溢　　如果是由于管理不善等原因造成的毁损，应当将相应的进项税额转出。

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