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购房合同只标注套内面积吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
购房合同时,双方当事人既可依据约定选择以每套独立交易方式进行房产出售,亦可以商定按照建筑总面积或套内使用面积作为结算标准。
然而,当对所购房产进行正式注册登记时,实际记录的数据将为该房产的总建筑面积以及套内使用面积。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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购房合同的套内面积含墙体吗
该建筑的产权面积涵盖了室内实际面积和公摊面积,其中公摊面积涉及电梯井、水管道井、楼梯间等细节,以及公共卫生间、物业管理办公室等配套设施。所有面积均通过水平投影的方式进行精准测量。
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房产纠纷
什么是套内面积
套内面积,全名套内建筑面积。套内建筑面积包括三个部分:套内使用面积,套内墙体面积,阳台建筑面积。它的计算公式是:套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积加阳台建筑面积。
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房产纠纷
套内面积怎么计算
房屋套内面积计算涉及三个主要部分:使用面积、墙体面积和阳台面积。使用面积包括各功能空间的总面积,墙体面积包括分隔墙体和共享墙体的水平投影面积,阳台面积则根据实际设计和结构进行计算。计算公式为:套内建筑面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。公共区域如楼梯、走廊等不计入套内面积,但如为共同所有权,则按比例计算共有建筑面积。
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房产纠纷
拆迁补偿按建筑面积还是套内面积?
拆迁补偿按建筑面积,实际上拆迁的标准是需要按照房产证上所记载的建筑面积来进行补偿的。房屋被拆迁本身的补偿的费用应当是根据保护的市场价格来进行评估,同时也是需要结合房屋的面积来确定的。
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征地拆迁
拆迁按建筑面积还是套内面积补偿?
拆迁按建筑面积还是套内面积补偿,应当是按照房产权证上记载的建筑面积来进行计算的,根据我们国家法律当中的规定,如果说产权证上记载的建筑面积和实际的面积不一样的话,就可以委托第三方鉴定机构来进行评估了。
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