期房降价想违约退房怎么退
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 在常见的交易情景中，当购房者与房地产开发商就买卖房屋事宜达成本金购买意向并签署正式合同后，倘若发现所购房产的市场价值出现了一定程度的下滑，他/她将面临两种困境：既无法利用撤销权来解除这份商品房销售合同，也无法主张退回已经支付的购房款项，唯一的选择只有依法、诚信地维持并满足先前所签署的商品房销售合同中的所有条款和义务。这是因为，商品房销售合同作为一种特殊类型的合同，其订立过程必须符合法定的条件和程序规定，也就是说，只有在双方当事人在中标后共同签署合同时，这份合同才能够正式生效并取得法律上的约束力，任何一方都不得以房价下跌等非合同因素为由，试图撤销或者终止购房协议，或者要求开发商退还已经支付的购房款项。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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刚买房就降价想退房该怎么办在正常情况下，一旦购房者和开发商签订了购房协议和合同，即便之后房价下跌，购房者也不能因此撤销合同或要求退款。因为商品房销售合同是依法成立的格式合同，具有法律效力。购房者必须遵守合同条款，继续履行义务。除非合同中有特别约定，否则房价波动不构成撤销合同的理由。
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刚买房就降价想退房该怎么办一旦法院判决生效，若一方未按时履行义务，另一方应立即向法院申请强制执行。不遵守判决的当事人可能面临法院的制裁，如拘留和罚款。严重违法者，还可能承担刑事责任。
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房价降了违约退房怎么算退房违约金赔付应依据购房合同条款。有明确规定的，按条款计算；未约定的，常规为总房价的20%。若违约损害严重，违约金可适当上调至实际损失的30%。具体数额需参考合同规定进行精确计算，确保赔付合理公正。
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买房降价后退房违约金是多少根据我国相关法律法规的规定，购房人选择退房所产生的违约金，应当依照双方在房屋销售合同中预先设定的条款执行。然而，需要注意的是，设定的违约金数额不能超出实际经济损失的30%，若逾越此限制，则该超过30%部分的违约金约定将无法得到司法机关的支持，也就是说，违约方无需对这部分额外的违约金承担赔偿责任。
房屋买卖
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买房降价如何退房退房问题解决路径包括：按合同处理，协商不成则寻求第三方调解，调解无效可提起诉讼。卖方违约，消费者可索赔双倍定金；买方违约则需担责。整个过程融合了合同执行、协商、调解和法律诉讼环节。
二手房纠纷
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买房降价能退房吗购房者支付订金后可退房，但个人原因需承担违约责任，无法索回订金并可能支付违约金。若卖方违约或欺诈，购房者有权要求双倍订金赔偿。请购房者遵守合同约定，避免不必要损失。
二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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期房降价想违约退房怎么退
一键咨询
商品房降价可以要求退差价吗
一旦签订了合同，就不能随便解除。购房合同本身就是一种买卖合同，购房者签订时就应该知道买卖是有赚有赔的，因此签订了购房合同就要承担房屋降价的风险。但是，合同是充分尊重当事人自由意志的，如果合同中约定了这项退房或者补差价的约定，法律也不会禁止。
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房产纠纷老板降薪我可以辞职要求赔偿吗
[律师回复] 解析：
若您发现所在公司未经法定流程而擅自降低您的薪酬待遇，您有权选择辞去现有职务并向公司提出相关赔偿要求。在这种特定情况中，降薪行为被视为劳动合同条款的实质性变更，然而却未能经过您的同意并且缺乏法律依据，这无疑侵犯了您作为劳动者应享有的合法权益。因此，您完全有权利以这个理由来解除现有的劳动合同关系，同时依法主张获得相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
若您发现所在公司未经法定流程而擅自降低您的薪酬待遇，您有权选择辞去现有职务并向公司提出相关赔偿要求。在这种特定情况中，降薪行为被视为劳动合同条款的实质性变更，然而却未能经过您的同意并且缺乏法律依据，这无疑侵犯了您作为劳动者应享有的合法权益。因此，您完全有权利以这个理由来解除现有的劳动合同关系，同时依法主张获得相应的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第三十八条
用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
（一）未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；
（二）未及时足支付劳动报酬的；
（三）未依法为劳动者缴纳社会保险费的；
（四）用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的；
（五）因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的；
（六）法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。
用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
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快速解决“劳动纠纷”问题
出售违禁物品诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析：
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
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因商品房降价能够退房吗
无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。其次，购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。
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房产纠纷中外合资银行工作人员违法放贷主体是否合格？是否构成违法放贷罪？
[律师回复] 检察院打电话来说叫我等检察官电话是什么意思？
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快速解决“刑事辩护”问题
你好，就是那个我前天在一个网页上下载了一个约炮软件 他一步步让我充钱然后在反给我 今天最多的2次充了5000他说操作失误了 过不了
[律师回复] 你好，稍后可以具体沟通案情，给出具体方案
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房子大幅降价可以退房吗？
房子大幅降价可以退房，只要双方当事人协商一致，那么完全是可以协商退房屋的。否则双方当事人审就需要严格的按照合同当中的内容来履行，除非说发生了情势变更等相关的情况，那么是可以撤销合同的。
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房产纠纷
如果房子降价可以退房吗？
一般情况下是不能要求退房的。因为房地产的房价并不是单纯的由开发商单方面来决定的，而是与当地的房地产市场息息相关的，因此开发商并不构成违约的行为，业主也就不能要求退房。
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房产纠纷
对方用已注销的公司账号收钱算是违法的吗
[律师回复] 您的法律咨询信息已经收到，正在进行查看和分析，我会尽我所能为您解决你遇到的法律问题。我将根据你的描述，尽快给予来电答解答-Y
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房屋租赁中介合同违约降价怎么处理?
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着房屋租赁中介合同违约降价怎么处理,租房合同违约中介费需要支付吗?的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷
我买了套二手房，交易价65万，60万房价，5万中介费（其中包含税费），当时中介说契税增值税包含5万里边，合同里边也这样写的，但现在契税降到1%，我还能找中介退契税的钱吗
[律师回复] 你好，，，，，，，，，
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