购买五证不全房子怎样维权

中国普遍实施网络合同备案的购房制度，但对证件不全的房产构成挑战。无产权证书和无效预售合同的物业，在交易中无法备案，开发商可转售他人导致纠纷。这类房屋可能被误标识为商业用地，风险包括短期使用权限、高额水电费、契税负担重。开发商缺乏五证暗示资质问题，且不受法律保护。购买前需注意开发商可能未取得大型房产证书，按揭贷款依赖于房产产权。在建设阶段购买，产权登记滞后，购房者面临风险。

针对开发商五证不全，购房者应谨慎购房。已付款者有权退房。开发商不配合，可向住建委投诉或法律诉讼。五证齐全方可预售，否则合同无效，购房者有权要求退款、利息及损失补偿。

房屋买卖合同纠纷中，保全房屋需满足：诉讼中，当事人向法院申请保全，经批准查封房产；诉前保全，需向财产所在地或被申请人居住地法院申请，提供担保后，法院将依据申请保全并查封房产。