无预售证怎样收钱
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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若发展商在尚未获取《商品房预售许可证》的前提下售出商品房，其具体的刑事责任，需考虑违法行为的情节与所引起的危害程度，据此将执行相应级别的惩戒措施：
1）仅出售1套商品房，且收取定金或房价款的总额未超出50万元者，将被没收非法所得，同时还须承担已收取预付款0.5%的罚款；
2）若出售2至5套商品房，或者收取定金或房价款的总额超过50万元但未超过300万元者，同样将被没收非法所得，并需承担已收取预付款0.8%的罚款；
3）若出售6套及以上商品房，或者收取定金或房价款的总额超过300万元者，则将被没收非法所得，并需承担已收取预付款1%的罚款。针对“不符合商品房销售条件，房地产开发企业向买受人收取预订款性质费用”的行为，根据收取金额的多寡，明确规定了从1万元至3万元共三个档次的处罚标准。
此外，对于未获得资质证书而从事房地产开发经营活动的房企，也依据违法行为的情节和危害程度，设定了5万元和10万元两个档次的处罚标准。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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无预售证能否收楼《商品房预售许可证》是房地产行政管理部门批准房地产开发企业销售商品房的证书。根据《城市商品房预售管理办法》，预售商品房需获得此证。未获许可，不得预售。此证是期房销售的必要前提，开发商获得后才能合法签订销售合同。合同有效需双方具备相应资格，消费者需有完全民事行为能力，开发商需有销售资格。
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