无预售证可以下竣备证吗
最新修订 | 2024-09-12
248浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
- 在购买期房时，若未取得预售许可证则不得进行买卖交易。按照我国相关法律法规规定，商品住宅预售行为需满足多项法定条件方可实施，具体内容涵盖以下五大证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证。因此，开发商欲开展期房销售业务，便必须确保上述五项证书齐备无缺。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
仅预售合同备案多久下证根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件解释》，已建未用住宅交付后90个工作日内需办权属证书；已用商品住房则在合同履行期满（通常为签约日）后90个工作日内办理。无论期房或现房，按时收房或签约，均可90天内获权属证书。
-
房子预售证下来准备签合同怎么办商品房预售合同是预购方与预售方之间的法律契约，约定预售方向预购方转移已建成商品房所有权，预购方支付定金或房款。它具有强制执行力，违约将承担法律责任。依据《民法典》监管，是常见合同类型。
-
竣工预验收准备哪些(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
-
预售证没下来能交首付吗我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
房屋买卖
-
竣工预验收准备哪些(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
工程质量纠纷
-
竣工预验收要具备的条件是什么竣工预验收要具备的条件是：一、有施工单位签署的工程质量保修书；二、有完整的技术档案和施工管理资料；三、有材料、设备的质量合格证明资料和试验、检验报告；四、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
工程安全事故纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125579人选择咨询律师
无预售证可以下竣备证吗
一键咨询
竣工预验收准备哪些
(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容;(二)有完整的技术档案和施工管理资料;(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;(五)有施工单位签署的工程保修书。
10w+浏览
建设工程纠纷预售合同没下来能更名吗
[律师回复] 解析：
对于房屋买卖合同更名的具体操作流程，依据不同情形将须遵循各自相应的规程以完成。
首先，在房地产预售登记之前，如果购房者有意变更其购买者主体或者进一步增设购买者，这方面的手续就显得相对简便易行了。
然而，当预售登记已然完成之后，若新增购买者同购房者之间存在直接的亲属关联，则可以考虑对预售合同进行更为名处理。在此过程中，相关部门要求提交经过公正认证的亲属关系证明文件作为辅助材料。
至于不具备亲属关系的其他购买者，则需按照预售转让的特定程序加以处理。该程序主要包括：由原始购买者向有关部门提出申请，待合同备案被撤销后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
对于房屋买卖合同更名的具体操作流程，依据不同情形将须遵循各自相应的规程以完成。
首先，在房地产预售登记之前，如果购房者有意变更其购买者主体或者进一步增设购买者，这方面的手续就显得相对简便易行了。
然而，当预售登记已然完成之后，若新增购买者同购房者之间存在直接的亲属关联，则可以考虑对预售合同进行更为名处理。在此过程中，相关部门要求提交经过公正认证的亲属关系证明文件作为辅助材料。
至于不具备亲属关系的其他购买者，则需按照预售转让的特定程序加以处理。该程序主要包括：由原始购买者向有关部门提出申请，待合同备案被撤销后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
4.9w浏览
快速解决“合同事务”问题
商品房预售合同纠纷的时效是怎么规定的
[律师回复] 解析：
关于诉讼时效的期限，一般情况下定为三年；但若存在特殊规定，则需遵循相关法律法规。所谓诉讼时效系指当事人在符合法定条件时，可向人民法院申请对自身各项民事权益进行依法保护的有效期限。
值得注意的是，如果在经过长达二十年后才提出此项要求，人民法院将视情况决定是否受理和支持您的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
关于诉讼时效的期限，一般情况下定为三年；但若存在特殊规定，则需遵循相关法律法规。所谓诉讼时效系指当事人在符合法定条件时，可向人民法院申请对自身各项民事权益进行依法保护的有效期限。
值得注意的是，如果在经过长达二十年后才提出此项要求，人民法院将视情况决定是否受理和支持您的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
3.8w浏览
房预售合同备案有什么用
[律师回复] 解析：
在商品住房预售合同能够获得登记备案生效之前，必须满足诸多特定的限制条件。在这一过程中，登记机构将会对开发商提交的所有与售楼相关之文件进行深入审核，以确保开发商已经获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》等相关法律文书。如果同一套房屋已经被出售并完成了登记备案手续，那么开发商再次将其出售给其他买家时，该份合同便无法再进行登记备案。因此，商品住房预售合同的登记备案制度可以有效地防止开发商出现“一房多卖”的欺诈行为。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
在商品住房预售合同能够获得登记备案生效之前，必须满足诸多特定的限制条件。在这一过程中，登记机构将会对开发商提交的所有与售楼相关之文件进行深入审核，以确保开发商已经获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》等相关法律文书。如果同一套房屋已经被出售并完成了登记备案手续，那么开发商再次将其出售给其他买家时，该份合同便无法再进行登记备案。因此，商品住房预售合同的登记备案制度可以有效地防止开发商出现“一房多卖”的欺诈行为。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。
3.1w浏览
9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢
[律师回复] 9月因缺钱对接了一个助贷中介，当时约定拆借10万，然后帮忙养征信半年半年后向银行申请50万贷款。然后拆借的10万收我2万的定金和提前预支3个月1.8万的利息（月6%），后期的贷款服务费收我23个点。最近我跟朋友聊起时，才知道这个收费巨离谱，所以我选择提前解约，想要终止合同，并跟中介协调。但是中介要我赔付本金加利息加服务费加违约金等合计10万，相当于我到手6.2万借一个月要我还多3.8万，太夸张了，想问下这个合法吗？我当时签的合同我是甲方签名按了手印，其他金额利息服务费啥的都是空白的也要我按了手印，然后乙方啥也没填，但合同也没说违约要我付双倍定金呀，签合同的时候也没说，况且这助贷，贷款都还没下来呢
3.5w浏览
预售证没下来能交首付吗
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与预售证没下来能交首付吗相关的法律方面知识。
10w+浏览
房产纠纷债务人死亡，案件到执行局，执行局无财产执行
[律师回复] 案件已经到了执行局人才死亡的还是案子还没有到执行局人就死亡了，这两个时间前后不一样，后续操作办法不同
4.8w浏览
快速解决“债权债务”问题
满18周岁无证驾驶汽车一定会被拘留吗
[律师回复] 满18周岁无证驾驶汽车不一定会被拘留。根据《道路交通安全法》规定，无证驾驶可处200元以上2000元以下罚款，可并处15日以下拘留。“可并处”意味着拘留并非是必然的处罚措施，具体是否拘留要视情节而定。
4.2w浏览
竣工预验收要具备的条件是什么
竣工预验收要具备的条件是：一、有施工单位签署的工程质量保修书；二、有完整的技术档案和施工管理资料；三、有材料、设备的质量合格证明资料和试验、检验报告；四、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。
10w+浏览
建设工程纠纷与单位签订劳务合同连续一年以上，这个是不是可理解为无固定期限劳动合同
[律师回复] 你好 协商不了建议走法律程序 稍后沟通
4.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我跟我老公准备离婚，但我们有共同房贷和银行贷款，这些有他自己个人承担清债，我需要办理哪些手续？
[律师回复] 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿。协议不成的，由人民法院判决。实践中，房子分给谁？最终由谁来偿还
4.9w浏览
我在农村里果园旁边的道路上无操作证驾驶铲车刮花了别人的车导致事故但我有汽车驾驶证被交警扣了，会不会吊销我的驾驶证。
[律师回复] 你好 这个问题上你们现在和解了么
4.4w浏览
办理预售许可证具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，办理商品房预售许可证的条件有以下几种，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
10w+浏览
房产纠纷你好 想问一下 我之前用公积金贷款买的房子 已经全部还完 现在准备买第二套 可以用公积金再贷款吗
[律师回复] 根据目前公积金贷款的政策，可以使用两次
4.6w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我2020年买房，一直还房贷，每月定期存款4141元，还了55个月，还差5个月就还完了。关键是房贷的贷款是存入房开商的账户的，我一直没去看房子，今天发现房开商把卖给我的房子又卖给别人了，也就是一房多卖，我打算去警局报案，我应该要做哪些准备，买房合同的证件及银行明细已备好
[律师回复] 你好 王牌律所为你解答
3.2w浏览
办理预售许可证需要具备什么条件
根据我国《城市商品房预售管理办法》规定，办理商品房预售许可证的条件有以下几种，1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。2、持有建设工程规划许可证和施工许可证。3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
10w+浏览
房产纠纷
