无预售证可以收定金幺
- 律师解析
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未经预先获取商品房预售许可证书的开发者，不允许其收取任何形式的公寓预约订金。从事房地产预售销售业务的开发者必须严格遵守国家法规，依法领取商品房预售许可证后方可进行预售活动。如有开发者在未获得预售许可证的情况下擅自进行预售，则此种行为将被视为非法行为，与之签订的商品房预售合同也应被判定为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，该开发者成功获得了商品房预售许可证，那么这份合同便可被视为合法有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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