无预售证可以收定金幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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未经预先获取商品房预售许可证书的开发者，不允许其收取任何形式的公寓预约订金。从事房地产预售销售业务的开发者必须严格遵守国家法规，依法领取商品房预售许可证后方可进行预售活动。如有开发者在未获得预售许可证的情况下擅自进行预售，则此种行为将被视为非法行为，与之签订的商品房预售合同也应被判定为无效。
然而，如果在诉讼程序启动之前，该开发者成功获得了商品房预售许可证，那么这份合同便可被视为合法有效。
- 法律依据
- 《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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无预售证的房违法幺房地产开发商未获《商品房预售许可证》即售房属违法。此证由市县房地产管理部门颁发，认可房企销售合法性。待建房屋须先办此证，经住建局审核批准后方可预售。房企申请需提交多项证件及资料，包括预售许可申请表、营业执照、土地使用权证等，并明确预售房位置、面积、竣工日期等信息。
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无预售证怎么收取定金开发商未获预售许可证前，购房者不得支付定金。法规规定，开发商需持有商品房预售许可证方可预售。擅自预售属违法行为，所签合同无效。但若在诉讼前开发商取得预售许可证，则预售合同视为有效。因此，购买者在支付定金前应确认开发商是否具备合法预售资格。
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签正式合同预售合同收回幺预售合同可解除，但违约方需担责。违约责任的划分依据解约原因。买方违约须全额支付违约金，无具体规定则依《民法典》标准执行；卖方违约则按购房协议追究法律责任及赔偿。
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商品房预售合同可以代签幺根据商品房预售合同规定，他人可在满足特定条件下代为签署合同。这包括拥有合法授权代理权、在授权范围内行事以及提供相应的代理证明文件。无论是委托代理还是法定代理，都必须遵循这些规定，以确保合同的有效性。
房产纠纷
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预售房合同定金怎么收根据《民法典》规定，自然人和法人可以协商确定以定金方式担保债权，但定金不得超过主合同价值的20%。实际支付的定金若与约定有较大出入，则视为定金数额的变更。若债务人履约，定金可抵扣或退还；若违约，需向对方双倍返还定金。这是对债权的有力保障，也提醒当事人要谨慎约定定金金额。
房产纠纷
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签预售合同可以退房幺预售房屋交易合约可因卖方违约或欺诈被撤销，买方原因解约需承担违约责任。合约一经签署即生效，双方应遵守并履行义务，除非存在法律规定无效情形。确保交易公平，维护双方权益。
房屋买卖
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无预售证可以收定金幺
一键咨询
预售合同退房一般怎么收违约金？
这要看合同的具体约定了，通常预售合同中都会约定此类情形下购房人需向开发商支付房屋总价款一定比例的违约金，根据不同的开发商、不同的楼盘、不同的价格水平，这一比例可能从10%至20%不等。
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房产纠纷交通事故，对方全责，我无责，然后对方不赔误工费和营养费
[律师回复] 当交通事故中对方全责且拒绝赔偿误工费和营养费时，您可以通过保留证据、与对方协商、提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
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交通事故对方次责，对方无经济损失，切对方只有交强险，我方经济损失两万元，对方应承担6000赔偿，交强险赔付2000，剩余4000值得打官司吗
[律师回复] 你好，可以详细咨询的。
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预售合同退房一般怎么收违约金？
实际的生活中，如果有发生我们无法解决的法律方面问题时，可以通过了解一些相关的法律知识来处理。对于预售合同退房一般怎么收违约金？的问题，从法律的角度来看，可以通过下面文章内容中的法律知识来解答。
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房产纠纷你好，在建筑工地干活的时候突发脑淤血，到医院抢救无效死亡，属于工伤吗
[律师回复] 你好，可以说下你的具体情况或者联系韩律师详细咨询
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受公司委托开启所属公司产权的房屋过程中有开锁和砸门行为 破开门后发现房屋内有人对方报警 已移交到公安机关 这属于什么行为 有无触发法律
[律师回复] 您好 具体情况可以详细沟通下
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我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和预售合同退房一般怎么收违约金,《民法典》中的相关规定:相关的法律规定。
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我预定了一个校外的网课。交了100块钱预定费。然后我看他要分期付款。分12期每个月389元。最后要交4876元。太贵了，所以我跟他说再考虑一下。以后去找我姐。问了一下他。我姐怀疑他是在坑钱。所以我想咨询一下相关的法律条规。
[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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甲公司与乙公司签订了一份买卖合同,
约定甲公司向乙公司出售一批货物，总价款
为50万元。合同中明确约定，如果一方违
约，需支付对方违约金10万元。后因市场行
情变化，甲公司决定单方面解除合同，并愿
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同，并要求继续履行合同。根据《中华人民
共和国民法典》的相关规定，甲公司有权单
方面解除合同?
[律师回复] 法不强人所难，不能强制要求一方履行，一方当然有权单方解除合同，分为合法解除与违法解除，合法解除一般不需要承担违约责任，违法解除则需要承担违约责任
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无预售证销售一般不会引发刑事责任，可以按照行政处罚来处理，一般处没收违法所得，并处罚款，但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪，那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
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刑事辩护如果我作为中介签订居间合同，但合同被判定无效，如何确定赔偿金额？
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无预售许可证可以退房吗
可以退房。根据《城市商品房预售管理办法》的规定：开发商没有取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。
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