商品房没按时交房怎么退房
- 律师解析
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商品房逾期未能如约交付退房的事宜，在购房协议中规定的实际交房日期到达之后，您可以向开发商发送一份关于早日交房的催促通知书（也称为“告知函”）。在此后的合法期限即三个月之内，若开发商仍然无法履行交房义务，您便有权利根据协议条款主张退房权。作为补偿，开发商应当依据合同约定，全额退还您已经支付的购房款项以及同期活期存款利息。而退房的整个流程通常会涉及以下三个环节：
首先，购房者需正式提出退房请求。这一步骤中，购房者应以书面形式向开发商明确表达退房意愿。若因开发商方面的过失导致退房，开发商应承担由此产生的所有经济损失；反之，若因购房者的贷款申请未获得批准，或双方对于付款方式存在分歧等非开发商因素导致退房，则开发商无需承担任何责任。
其次，在收到购房者的退房请求后，开发商应在15个工作日内完成全部退款手续，同时终止原有的购房协议。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月应还本息直至手续办理完毕。
最后，若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成上述退款手续，那么从第16天开始直到购房者成功取回全部购房款项为止，开发商每日应向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。
- 法律依据
- 《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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回答是肯定的，而且有法律依据。合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的。2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的。3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
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在房产还没有交付前，购房者要是想撤销购房合同，是有权利这么做的。不过具体的处理方式会因为撤销原因的不同而有所区别：如果是卖方违约，导致合同目的无法实现，那购房者可以先跟房企协商，要是协商不成，还可以通过法律途径，让法院来判决，解除合同，把房子退了；要是卖方没有违约，而购房者单方面要退房，那购房者就构成违约了，需要承担相应的责任。
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在商品房销售协议中，若买受人逾期付款三个月即构成违约，购房人有权选择继续履约或退房。退房流程包括通知开发商退房意愿，督促其在15天内与银行办理解除贷款手续，并要求退还全额购房款。随后，购房人需办理停缴公积金或贷款银行欠款的手续。一旦开发商退款，销售协议自动终止。此外，还需与保险公司协商解约及退还保险费事宜。
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