一房两卖现在如何处理
- 律师解析
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在面临一房两卖的情况时，首要任务便是明确房屋的所有权归属问题。众所周知，不动产所有权的转移须按照法律规定的流程进行登记确认，唯有在上一手房屋所有权变更登记手续圆满完成后，新业主方能正式接手享有房屋所有权。举个例子，假使卖方向两名买家分别缔结购房合同，但仅有其中一方成功完成房屋所有权的转移登记，则依据现行法规，该方将依法获得房屋所有权。若两份合同均具有法律效力，然而一方已顺利完成登记，而另一方却尚未完成，那么已完成登记的一方有权依照合同约定，要求未完成登记的一方履行相应的合同义务，如支付房款、交付出售房屋等。
再者，若双方皆未能完成登记，但其中一方已先行支付全部房款且实际占有使用该房屋，那么此种情形下，实际占有人极有可能被视为善意第三人，其合法权益将得到法律的充分保障。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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一房两卖现在如何处理
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一房两卖的表现形式和处理方式是什么？
1、卖使用权，即将假按揭房产以口头许诺业主拥有“永久使用权”的方式再次出售。2、重复骗贷，即将房产在房地局重复登记后，再通过其他人二次向银行贷款，除了将一部分假按揭房“卖了使用权”之外，还有的将另一部分假按揭房在房地局重新登记，再到银行去骗取贷款。
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面对一房两卖，须明确所有权归属。不动产所有权转移须经法定登记确认。若仅一方完成登记，则依法获所有权。若合同均有效但登记有差异，登记方有权要求未登记方履行义务。若双方均未登记，但一方已支付全款并实际占有，其作为善意第三人，权益受法律保障。
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