商品房公摊面积使用规定
- 律师解析
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商品房公摊面积乃涉及建筑物内不属私人产权的部分，例如楼梯、电梯井、走道及其他公用设施等。
根据我国《中华人民共和国民法典》以及《商品房销售管理办法》之规定，房地产开发企业在销售商品房之际，有义务向消费者明确公示公摊面积的具体信息，同时在购房合同中详尽列出相关条款。对于公摊面积的使用，应遵循公正、合理的原则，严禁任意扩大或缩减。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
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什么是商品房公摊面积商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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商品房公摊面积使用规定
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什么是商品房公摊面积
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
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房产纠纷商品房公摊面积使用规定
商品房公摊面积指楼梯、电梯井、走道等公用设施，非私人产权。按《民法典》及《销售管理办法》，房企须公示公摊信息，合同详列条款。公摊面积使用须公正合理，严禁随意增减。
1w浏览2024-05-27
商品房公摊面积有哪些？
商品房公摊面积一般有：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。
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房产纠纷商品房如何分摊公摊面积
公摊面积是建筑公共空间和设施的面积，以水平投影计算。它与套内面积构成商品房完整面积。计算公式：公摊面积=公摊系数×套内面积；公摊系数=公共面积÷全体套内面积。
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商品房什么属于公摊面积
商品房公摊面积指的是整栋楼的产权人共同使用的区域面积，其是用水平投影视积法进行测量的，与套内面积相加形成建筑面积。公摊面积等于公摊系数乘以套内面积，公摊系数等于公共使用面积除以整栋楼的套内面积。
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商品房公摊面积比例是多少
1、若属于普通的多层商品房，同时没有地下设备用房、底商、底层架空的情况，那么公摊面积一般是在10%至15%之间。2、是小高层电梯房，则公摊面积比例是在15%-20%之间。3、要是高层住宅楼，那公摊面积比例要高一些，介于20%-25%之间。
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房产纠纷商品房公摊面积大吗
对于普通多层住宅，若无地下设备、底层商铺或架空设计，公摊系数大致在10%-15%。而配备电梯的小型高层住宅，其公摊系数则有所上升，一般在15%-20%之间。这些比例反映了不同住宅类型中公共区域与居住空间的合理分配。
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