买房怎么只有预售合同
- 律师解析
- 选购期房默认签订的是预售合同乃是标准操作规程。从抽象层面分析，预售合同即为消费者（预收方）与供应商（预售方）商定的口头契约。该契约以消费者提前支付一部分或全额价款为前提条件，待未来一段时间后，由供应方按照合同约定向消费者交付符合标准的商品。只有当双方完全同意并且签署合同之后，该合同才能正式生效。因此，预售合同中包含着“预定”的深层含义，开发商需严格遵守约定，按时向消费者提供房屋，且应按照预售合同所规定的价格、种类、品质、规格、期限、履行方式以及履行地点等各项要求来履行合同义务。预售合同同样具有法律约束力。若后期开发商未能按照合同约定向消费者提供房屋，则应退还已收取的款项，同时还需支付相应的违约赔偿金。在购买预售房屋时，务必仔细审查开发商是否持有合法有效的商品房预售许可证，只有获得许可证后方可进行网络签约，这也是后期顺利办理房产证的重要前提条件。
- 法律依据
- 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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买房怎么只有预售合同
一键咨询
买房只签了预售合同能退吗
依据法规，预售合同在特定情况下可撤销。因卖方违约或欺诈，购房者可向法院申请解除；因购房者原因欲撤回，需承担违约责任。合同签署后生效，双方应遵守并履行义务。
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房产纠纷买预售房只有购房合同吗
预售契约是正规合约之一，依法签订具有法律效应。但如视为商品房买卖合同，需满足该类合同的基本条件方可被认可。因此，在签订预售契约时，双方应确保符合相关法律法规和合同规定，以保障各自权益。
1w浏览2024-04-30
买房只有预售合同
10w+浏览2024-11-13
只有预售证的二手房能买吗
商品房是由有资质的房地产企业在市场经济环境下，通过公开方式购得土地使用权后开发并销售的居住物业。价格受建设成本、税费、利润、地理位置、楼层、朝向、品质、材料和装修等多种因素影响。销售需遵循法律法规，包括新建和二手房。按销售对象区域，分内销（经土地使用权招标获得）和外销（经外资部门审批以土地租赁形式申请）。
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房产纠纷买房只有预售合同对吗
实际上，商品房预售合同与购房合同有着本质性的区别。该类型的合同是针对尚未建设完成的商品房所签订的交易协议，其主要内容包括商品房预售方与预购方就特定时期内将竣工的商品房所有权进行转移达成明确共识，其中预购方需向预售方支付相应金额的定金或部分房款，并按照预定时间接收商品房的相关书面证明文件。
1w浏览2024-04-30
买房后只有预售合同
10w+浏览2024-10-09
只签预售合同可以换房吗
可通过充分沟通与协商进行房产的变更选择；而在开发商已向政府相关监管部门提交备案申请并获批准登记后，如需更改购屋方案，就必须首先要求当事人双方共同前往房产登记管理机构，撤销原已完成的备案记录，然后再度签署新版合同，经审核无误后进行再次备案登记。
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房产纠纷买房怎么只有预售合同
选购期房签预售合同是标准流程。预售合同是消费者与开发商商定的契约，消费者预付部分或全款，开发商按约交付房屋。合同需双方同意签署生效，开发商需遵守约定。预售合同具法律效力，违约需退款并赔偿。购买时须确认开发商有预售许可证，方可签约，为办理房产证前提。
1w浏览2024-05-27
买房只签了预售合同
10w+浏览2024-10-15
买房是签预售合同吗
商品房预售合同与购房合同之间的显著区别主要在于：前者的交易对象为未完成建设或开发商尚未取得房屋所有权证书的楼宇；后者则常指的是已经完全竣工并已获得房产证的物业。
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房产纠纷买房只有预售合同行吗
依法签订并公证的商品房预售合同具有强法律效力，自双方签字盖章时生效。若合同需遵循特定法规进行批准、登记，须按规操作以确保效力。未取得预售许可的销售合同视为无效。
1w浏览2024-04-15
买房子只签预售合同
10w+浏览2024-11-06
买房预售合同有效吗
房屋预售合同生效需基于卖方已获预售许可以证，否则无效。签订前，双方须自愿且具备书写能力。合同内容及形式还得合法合规。若签购时无许可以证，即便之后获批，合同也难逃无效命运。因此，买卖双方在签约时都应谨慎核实对方资质和合同条款，确保交易的安全和合法性。
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房产纠纷买房什么只有预售合同
商品房预售合同是开发商与购房者的法律契约，约定开发商在施工期间售出未竣工物业，购房者预付定金或分期付款。合同规定开发商转移房屋所有权，购房者分期接收房产，但与普通分期付款购物不同，性质上不属于分期付款买卖合同。
1w浏览2024-04-30
二手房买卖只有预售证
10w+浏览2024-11-30
