国家对售后返租商铺有什么要注意的

售后包租作为一种销售策略，在尚未竣工的商品房中是非法的。但对于已完工的，法律并未明确禁止。然而，售后包租存在诸多风险，如价格过高、资金占用、意外风险、市场波动等，投资者需谨慎并做好调研。同时，合同漏洞也可能导致损失。因此，消费者在选择售后包租时应格外小心，以免自身利益受损。

建议业主按合同退房标准先与发展商洽谈退房，避免诉讼成本。若洽谈无果，可通过法律途径处理。不满足合同退房条件但因个人原因想退房的购房者，需承担违约责任。购房者应了解合同条款，谨慎决策。

签署租赁合同时，要核实业主身份和房屋所有权，了解租金包括哪些费用及承担方式，明确租赁期限、转租资格、支付方式和违约责任，要求提供租金及押金收据。建议在签订前详细咨询和商讨，确保协议公平公正，避免争议。