最高院商铺返租合法吗
最新修订 | 2024-05-27
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包敬立律师
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根据相关法律条文，商铺返祖现象在法律层面上属于违法行为。
首先，商铺返祖是一种不被广泛认可的商业模式。具体而言，商铺返祖是指房地产开发商将一个大型商业项目分割为多个小型产权商铺，并以销售方式出售给众多小业主。在此过程中，开发商还需与小业主签署返祖合同，承诺在一定时期内，商铺将由开发商统一进行经营管理，并且按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。
其次，从开发商角度来看，商铺返祖能够帮助其迅速回收资金；而对于普通投资者而言，商铺返祖无疑是一块诱人的大蛋糕，因为他们每年都能获得较高的投资回报，相较于投资住宅或写字楼等其他物业类型，回报率要高出许多。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第11条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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最高院商铺返租合法吗
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首先写明标题商铺租赁合同，其次，写明双方的详细的身份信息，以及需要租赁的房屋的具体情况，租赁用途等，最后，双方签字盖章以及写明协议日期。
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合同事务上高架桥、直行车辆碰撞左拐车辆是谁全责？ 直行车道车辆有明显路牌要让左拐车辆先行
[律师回复] 你好，由交警认定责任。
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什么是商铺返租是非法集资吗？
一些投机者认为商铺返租是一种自我盈利的行为，它不属于非法集资，商铺返租存在着高收益高风险的情况，同时在法律层面上也是禁止的。
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刑事辩护烟草证的问题，店铺距离幼儿园46米。开店二十年，今天无法延续
[律师回复] 你好，这边想要解决纠纷问题吗，有没有协商调解
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你好 我老家装修然后请了装修工人 但是装修没有达到交付标准 我们一开始协商让他们返工 但是工人拒绝返工 尾款未付 工人给告上法庭
[律师回复] 具体需要看有无证据证明存在质量问题
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商铺分割卖返租属不属于非法集资？
如符合以下条件的，则应当定性为非法集资。1、通过发行有价证券、会员卡或债务凭证等形式吸收资金。2、对物业、地产等资产进行等份分割，通过出售其份额的处置权进行高息集资。3、利用民间会社形式进行非法集资。 一些人认为这是一种自营行为，不属于非法集资。
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刑事辩护请问已经有拘留通知书了，最后没有被拘留警察直接给办理了取保候审，那还会给家里寄拘留通知书吗
[律师回复] 您好，办了取保候审一般不会给拘留通知书了
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快速解决“刑事辩护”问题
我们是独院，前排盖了一个六层的商品房（2009年建成，小产权且已售完）之前的开发商给我们留了四米的楼间距，然后她又在商品房后边圈了个围墙（围墙并不影响商品房的结构)，现在我们的路只有2米多，我们现在想把围墙拆了，行不行
[律师回复] 你好，具体可电话沟通下
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你好 我是一名大学生 最近在班群遭受了一群人的集体辱骂 想请教一下他们的辱骂可以收到什么处罚 是否可以立案拘留
[律师回复] 你好，不合理的情况是可以向法院起诉对方
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商铺出租合同怎么写,商铺租赁协议书
第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量第二条 租赁期限 第三条 租金和租金的交纳期限。第四条 租赁期间房屋修缮。第五条 出租方与承租方的变更。第六条 违约责任。第七条 免责条件。第八条 争议的解决方式。第九条 其他约定事项。签上名字和日期。
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房产纠纷
你好，我和我老婆协商一致把抚养权变更给我，可是他的要求是他写好变更抚养权协议她签字摁手印后邮寄给我我在签字摁手印这样可以吗
[律师回复] 可以，建议你委托我们起草协议书约定相关内容，否则难以执行，需要帮忙和我电话联系
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最新商铺转租合同格式是什么?
1、商铺地址 甲方将其租赁的位于 市 区 路 号的商铺在良好状态下,转租部分给乙方用于 使用.2商铺面积 转租该商铺的使用面积约为 平方米.3租赁期限。4、租金：五 租赁期内，甲方承担下列责任六 租赁期内，乙方承担下列责任七 合同终止及解除的规定八 违约处理。双方签字。
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