按揭买房后悔了想退房该怎么办
最新修订 | 2024-09-12
1.4k浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
只需买卖双方就退房事项达成共识，即使已经获得批准的房贷也可以顺利地予以撤销。
然而，需要明确阐释的是，买方与金融机构之间的信贷契约关系与其对房产的所有权交易毫无关联，因此撤销购房协议并不意味着能够同时取消借款合同。也就是说，尽管消费者决定放弃购买该套房屋，但其与银行之间的债权债务关系仍然维持不变，这笔贷款费用仍需按照约定时间进行偿还。对于退房的情况，房地产开发商有责任将购房款项全额归还予买受人，但为了避免客户在收到退款后不履行还款义务，从而损害到开发商自身的合法权益（即原已出售房产可能存在抵押权尚未解除的情况），开发商通常会将应退还的总金额分为两部分：
首先，由开发商直接将尚未偿还的银行贷款部分归还给对应的银行；
其次，将购房人支付的首付款以及已偿还贷款部分退还至买受人手中。关于退房流程方面：
第一步：提出退房请求。当购房者决定停止购买住宅时，他们可以通过书面挂号信、传真或者长途电话的形式，向开发商正式提出退房申请。
第二步：完成相关手续。开发商应该尽速将购房者已支付的所有房款悉数返还，并且负责妥善处理购房者与放贷银行解除或终止合同等相关事宜。
第三步：开发商退还房款。在收到购房者提交的退房通知之后，开发商务必要及时将全部购房款项返还至购房者名下，同时，也必须妥善办理向住房公积金管理业务部门或贷款银行清偿欠款的相关手续。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
按揭买房一年后想退房该怎么办若您已还房贷一年，欲解除购房合同，应先与开发商协商。若遭拒，可考虑出售房屋以清偿贷款。已还款一年，房产证或已办理。退房并支付赔偿金后，双方需共同前往发证机关办理过户或注销手续。
-
按揭贷款买房后想退房该怎么办面对合同纠纷，可通过五种方式解决：协商需双方展现耐心与善意，以公正态度寻求和解；调解依赖双方自愿和第三方中立调解促使和解；仲裁由独立机构依据仲裁条款或协议进行裁决；诉讼则是最后的司法途径，法院公正审理以解决争议。这些方法旨在维护各方利益，达成共识并化解纠纷。
-
按揭买房后想要离婚，该如何办理离婚时共同购房处理：优先协商书面协议；共识无果，依法律解决，保护子女权益及弱势群体利益。一方如有抚养、照顾责任，有权寻求经济补偿，要求需合理，经司法公正裁决。
-
按揭贷款买房后想退房该怎么办面对合同纠纷，可通过五种方式解决：协商需双方展现耐心与善意，以公正态度寻求和解；调解依赖双方自愿和第三方中立调解促使和解；仲裁由独立机构依据仲裁条款或协议进行裁决；诉讼则是最后的司法途径，法院公正审理以解决争议。这些方法旨在维护各方利益，达成共识并化解纠纷。
房屋买卖
-
按揭买房想退房怎么办住房抵押贷款中，若房屋主体结构质量严重不达标，买受人可向法院起诉或邮寄书面退房函退房。依据《民法典》规定，未事先告知对方而直接起诉或申请仲裁的，经法院或仲裁机构确认后，自诉状或申请书送达对方时，合同即解除。
二手房纠纷
-
按揭买房后想离婚如何办理我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和按揭买房后想离婚如何办理相关的法律规定。
财产分割
问题没解答? 125467人选择咨询律师
按揭买房后悔了想退房该怎么办
一键咨询
按揭贷款买房后想退房该怎么办
面对合同纠纷，可通过五种方式解决：协商需双方展现耐心与善意，以公正态度寻求和解；调解依赖双方自愿和第三方中立调解促使和解；仲裁由独立机构依据仲裁条款或协议进行裁决；诉讼则是最后的司法途径，法院公正审理以解决争议。这些方法旨在维护各方利益，达成共识并化解纠纷。
10w+浏览
房产纠纷证人签字确认过后反悔怎么办
[律师回复] （一）当证人对签字确认的证人证言反悔时，若没有合理理由，已签字的证人证言仍可作为证据提交法庭。法庭会从多个方面进行综合审查判断，包括真实性，也就是看证人所说是否符合实际情况；关联性，即该证言与案件本身是否存在紧密联系；合法性，例如证人作证的程序是否符合法律规定等。
（二）如果对方当事人对反悔的证人进行质证，法庭会仔细权衡证人前后的陈述是否一致，以及证人本身的可信度等因素。比如证人之前的陈述条理清晰、符合逻辑，而反悔后的陈述模糊不清、自相矛盾，那么法庭可能会更倾向于采信之前的陈述。
（三）若有证据表明证人是因为受到胁迫、欺诈等违背其真实意愿的特殊情况而反悔的，这种情况下该证人证言的证明力可能会受到影响。比如有录音、录像等证据证明证人在签字时是被他人以暴力相威胁的，那么法庭可能会认为该证言不可靠，甚至不采信该证言。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。对于证人证言，法庭会综合各种因素进行审查判断，以确定其是否能够作为认定案件事实的依据。
（二）如果对方当事人对反悔的证人进行质证，法庭会仔细权衡证人前后的陈述是否一致，以及证人本身的可信度等因素。比如证人之前的陈述条理清晰、符合逻辑，而反悔后的陈述模糊不清、自相矛盾，那么法庭可能会更倾向于采信之前的陈述。
（三）若有证据表明证人是因为受到胁迫、欺诈等违背其真实意愿的特殊情况而反悔的，这种情况下该证人证言的证明力可能会受到影响。比如有录音、录像等证据证明证人在签字时是被他人以暴力相威胁的，那么法庭可能会认为该证言不可靠，甚至不采信该证言。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。对于证人证言，法庭会综合各种因素进行审查判断，以确定其是否能够作为认定案件事实的依据。
3.3w浏览
快速解决“合同事务”问题
你好，我私人承揽装修任务，装修过程中我生病了，房主要求更换定制柜子材料，因为生病没及时对接，导致最后柜子没按房主要求更换材料，现在双方都找我赔偿，怎么处理哇
[律师回复] 有合同应按照合同履行，可以先和对方协商处理
4.7w浏览
抚养费执行如何按月
[律师回复] （一）在抚养费按月执行过程中，如果被执行人面临经济困难暂时无法按时支付抚养费，被执行人应当及时与权利人进行沟通协商，向其说明自身的经济状况，并尝试达成延期支付或者调整支付金额的协议。同时，最好将协商结果告知执行法院，确保法院知晓双方的新约定。相关
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。这表明在抚养费的问题上，双方有协商的权利，在遇到特殊情况时可以通过协商来解决问题。
（二）对于权利人来说，如果发现被执行人有故意逃避支付抚养费的行为，例如隐藏财产或者转移收入来源，权利人在向法院申请强制执行时，应当尽可能提供被执行人财产的相关线索，如银行账户信息、房产信息等，这样有助于法院更高效地查询被执行人的财产状况并采取相应措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。这说明权利人提供财产线索有助于法院执行工作的开展。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十五条规定，离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。这表明在抚养费的问题上，双方有协商的权利，在遇到特殊情况时可以通过协商来解决问题。
（二）对于权利人来说，如果发现被执行人有故意逃避支付抚养费的行为，例如隐藏财产或者转移收入来源，权利人在向法院申请强制执行时，应当尽可能提供被执行人财产的相关线索，如银行账户信息、房产信息等，这样有助于法院更高效地查询被执行人的财产状况并采取相应措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第二百四十三条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。这说明权利人提供财产线索有助于法院执行工作的开展。
3.2w浏览
离婚协议男方给女方的钱可以按月给吗
[律师回复] 1、离婚协议中男方给女方按月给钱的方式合法有效，只要双方协商一致即可。比如可以明确每月给付 5000 元，每月 15 号前给付，期限为两年等细节，这样能避免纠纷。
2、若男方未按约定按时给付，女方有权依据离婚协议要求其履行义务，比如可以向男方发出履行通知，要求其在一定期限内给付钱款。若男方仍不履行，女方可以通过诉讼方式，向法院提起民事诉讼，要求男方履行给付义务并承担违约责任。
3、需要注意的是，这种约定必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定男方给付的钱款用于非法活动等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
总之，离婚协议中关于钱款给付的方式可由双方协商确定，只要是双方真实意思表示且不违法，一般都应得到法律的认可和保护。
2、若男方未按约定按时给付，女方有权依据离婚协议要求其履行义务，比如可以向男方发出履行通知，要求其在一定期限内给付钱款。若男方仍不履行，女方可以通过诉讼方式，向法院提起民事诉讼，要求男方履行给付义务并承担违约责任。
3、需要注意的是，这种约定必须符合法律规定，不能违反法律法规的强制性规定。例如，不能约定男方给付的钱款用于非法活动等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条规定，夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
总之，离婚协议中关于钱款给付的方式可由双方协商确定，只要是双方真实意思表示且不违法，一般都应得到法律的认可和保护。
4.9w浏览
按揭买房想退房怎么办
住房抵押贷款中，若房屋主体结构质量严重不达标，买受人可向法院起诉或邮寄书面退房函退房。依据《民法典》规定，未事先告知对方而直接起诉或申请仲裁的，经法院或仲裁机构确认后，自诉状或申请书送达对方时，合同即解除。
10w+浏览
房产纠纷老人去世，房子公证处了，我也签字了，但是我现在后悔了，怎么办
[律师回复] 若公证尚未生效，可向公证机构说明情况申请撤回。若公证已生效，需证明存在重大误解、欺诈、胁迫等情形向公证机构复查或向法院起诉撤销。若无正当理由，一般不能反悔。
4.7w浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
离婚后不按时交抚养费可以起诉吗
[律师回复] 离婚后一方未按时交抚养费，另一方可以起诉。这是维护自身及子女合法权益的有效途径。
1. 明确起诉条件：不直接抚养子女的一方有按时足额支付抚养费的义务，若违反，另一方有权起诉。需准备好相关证据，像离婚协议、判决书这类证明抚养费支付义务的文件，以及体现未按时支付情况的转账记录等证据。
2. 法院判决情况：法院会依据具体情形作出判决，要求未支付方按时支付抚养费，还可能让其承担逾期支付的利息等。
3. 执行与配合：诉讼中双方要积极配合法院，提供真实有效信息。若对方不履行判决，可申请强制执行。
建议在起诉前尽量与对方沟通协商，若协商无果再行起诉。起诉过程中要确保证据充分、真实，以保障自身诉求得到支持。
1. 明确起诉条件：不直接抚养子女的一方有按时足额支付抚养费的义务，若违反，另一方有权起诉。需准备好相关证据，像离婚协议、判决书这类证明抚养费支付义务的文件，以及体现未按时支付情况的转账记录等证据。
2. 法院判决情况：法院会依据具体情形作出判决，要求未支付方按时支付抚养费，还可能让其承担逾期支付的利息等。
3. 执行与配合：诉讼中双方要积极配合法院，提供真实有效信息。若对方不履行判决，可申请强制执行。
建议在起诉前尽量与对方沟通协商，若协商无果再行起诉。起诉过程中要确保证据充分、真实，以保障自身诉求得到支持。
3.2w浏览
按揭房能否公证给老婆，想了解：按揭房公证后是否还需承担贷款责任？
[律师回复] 按揭房可以通过公证的方式约定归老婆所有，但公证本身并不能改变房屋仍处于按揭状态以及您作为贷款人的责任。
即使进行了公证，在房贷未还清之前，您通常仍需承担按时偿还贷款的责任。因为银行是与您签订的贷款合同，您与银行之间的债权债务关系不会因为夫妻之间的公证约定而改变。
如果您未按时还款，可能会导致逾期、产生罚息，影响个人信用记录，甚至银行可能会采取法律措施收回房屋。
即使进行了公证，在房贷未还清之前，您通常仍需承担按时偿还贷款的责任。因为银行是与您签订的贷款合同，您与银行之间的债权债务关系不会因为夫妻之间的公证约定而改变。
如果您未按时还款，可能会导致逾期、产生罚息，影响个人信用记录，甚至银行可能会采取法律措施收回房屋。
3.2w浏览
按揭买房后想离婚如何办理
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的，我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题，可以通过本篇文章的内容来了解一些和按揭买房后想离婚如何办理相关的法律规定。
10w+浏览
婚姻家庭农民工讨薪。我爸妈之前在给一个老板做出租房的瓷砖贴铺工作时，被坑了，做完这个工作后，没有按约定的价格结款。基于信任的原因，我爸妈只有按45元一方计的自住房贴砖的字据，没有按50元一方计的出租房贴砖字据，出租房的只有口头约定。我爸妈做了两幢这样的房，这两幢房中都有自住房和出租房，有一幢之前已经结了大部分了，是按约定的价格给的，还有两千多的尾款没结。另一幢的有争议，老板只愿意按45元一方结款，我爸妈一开始不同意，后面协商失败，我爸妈自认倒霉，愿意以45元计来结款，但是这个老板见我爸妈让步了，竟然还想多坑点，说前面的一幢也要按45元来计算，把结了的钱扣回去。现在也没有办法让老板按50元一平结款
[律师回复] 你好，根据你描述可以追回
4.8w浏览
快速解决“土地房产”问题
你好 之前送外卖的时候在骑享租平台租的电动车 现在逾期了 我现在还款 他们要按一天十块的逾期费收取 但是签的合同里并没有明确的标注 逾期的逾期费或者违约金按百分之多少或者一天多少收取
[律师回复] 你得把合同找出来看看，如果没有违约责任，可以要求返还。
3.7w浏览
离婚按揭房怎么转按揭
离婚时按揭房产的归属问题可先协商，协商一致后，取得所有权的一方需继续履行还贷义务，并与银行沟通变更还款人。银行会评估后决定是否同意变更。双方还要完成产权变更手续。若银行拒绝变更，可能需先还清贷款解除抵押，再变更产权。
10w+浏览
婚姻家庭公司要解除劳动合同，但是我休了一年病假，现在要按病假期工资算补偿，病假期工资比正常工资少一半，公司这样做合理合法吗，在广州市
[律师回复] 具体问题具体分析建议
3.1w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
轿车与两轮摩托车造成车祸事故(摩托车主)死亡的，按七、三责任划分，轿车已购买加强险和第三方责任险50为保额，保险公司要赔多少钱给摩托车主呢？
[律师回复] 你好，按你所说的，你们是双方承担一个主次责任，你们是主要责任。现在一般情况的话的赔偿金的话要参考对方的一个年龄，职业以及被抚养的这些情况，才能得出他最后赔多少钱，但是你所说的你只买了50万的三责险，加起来只有60多万的话，可能会有小一点啊。
4.6w浏览
提前签订的寒假工协议并且条款中列了需先缴纳100元用于购买被子、定岗费和培训费，出现反悔，自动放弃，工作中途退出等情况，甲方不退回该费用用来弥补甲方和企业在招聘计划上的损失以及管理、培训、保险、工作安置接送产生的损失。（说明：还未去工作并且还不知道所需要工作的企业及岗位，协议中付过钱但并未使用该权益，此费用可以退还吗？已决定去不了）或者说此协议合法合规吗？
[律师回复] 关于协议的合法性
收费合法性存疑：用人单位收取定岗费是不符合劳动法律法规规定的。劳动法律法规禁止用人单位以任何名义向劳动者收取财物，包括所谓的定岗费。对于被子费用，如果是提供给劳动者必要的劳动用品，并且价格合理、是实际成本费用，且劳动者自愿接受，可能具有一定合理性；但如果被子费用过高或者与实际价值不符，也可能存在不合理收费的情况。培训费方面，如果尚未进行培训，要求劳动者预先支付培训费用也可能存在问题。
格式条款的合理性：协议中关于放弃工作就不退回费用来弥补各种损失的条款属于格式条款。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。在这种情况下，尚未享受工作安置、培训等服务就预先扣除费用来弥补损失的条款可能会被认定为不合理地加重了劳动者的责任。
费用是否可以退还
可以主张退还：由于还没有开始工作，没有实际享受到所谓的定岗、培训等服务，从公平合理的角度，可以主张退还缴纳的 100 元。可以先与甲方进行友好协商，说明自己没有实际享受服务，要求退还费用。
通过法律途径解决：如果协商无果，可以向当地劳动监察部门投诉。劳动监察部门有权对用人单位这种不合理的收费行为进行调查和处理。同时，也可以考虑向法院提起诉讼，要求确认协议中不合理的条款无效，并要求退还费用。在诉讼过程中，需要提供签订的协议、缴费凭证等相关证据来支持自己的主张
收费合法性存疑：用人单位收取定岗费是不符合劳动法律法规规定的。劳动法律法规禁止用人单位以任何名义向劳动者收取财物，包括所谓的定岗费。对于被子费用，如果是提供给劳动者必要的劳动用品，并且价格合理、是实际成本费用，且劳动者自愿接受，可能具有一定合理性；但如果被子费用过高或者与实际价值不符，也可能存在不合理收费的情况。培训费方面，如果尚未进行培训，要求劳动者预先支付培训费用也可能存在问题。
格式条款的合理性：协议中关于放弃工作就不退回费用来弥补各种损失的条款属于格式条款。根据法律规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。在这种情况下，尚未享受工作安置、培训等服务就预先扣除费用来弥补损失的条款可能会被认定为不合理地加重了劳动者的责任。
费用是否可以退还
可以主张退还：由于还没有开始工作，没有实际享受到所谓的定岗、培训等服务，从公平合理的角度，可以主张退还缴纳的 100 元。可以先与甲方进行友好协商，说明自己没有实际享受服务，要求退还费用。
通过法律途径解决：如果协商无果，可以向当地劳动监察部门投诉。劳动监察部门有权对用人单位这种不合理的收费行为进行调查和处理。同时，也可以考虑向法院提起诉讼，要求确认协议中不合理的条款无效，并要求退还费用。在诉讼过程中，需要提供签订的协议、缴费凭证等相关证据来支持自己的主张
3.3w浏览
按揭房离婚时应该归谁？
归婚前买房者所有。离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。
10w+浏览
