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预售价高于合同价是否构成违约

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若所签订的购房合同中的违约金超过房屋实际购买价格,这是可以寻求人民法院进行适度调整和降低的。尽管在《中华人民共和国民法典》中并未明确列出关于购房合同时的违约金上限标准,然而过高的违约金远超房屋本身的价值显然是缺乏合理性且不尽公平的。
然而,需要注意的是,即使约定的违约金条款被判定为无效,也并不意味着其余合同条款亦同样失效。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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中标价比预算价高怎么办
出现这种情况只能废标,《招标投标法实施条例》第51条对中标价比预算价高怎么办这个问题有明确规定,正常情况下中标价格不可能比预算价格高,一般中标价格跟招标文件设定的最高投标限价是一致的。
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诉讼仲裁
中标价高于预算价如何处理
一般都会直接废标重新招标,在《招标投标法实施条例》中明确规定,投标报价不能超过招标文件中规定的最高投标价,正常情况下,中标价和招标方在招标文件当中设定的预算价应该是吻合的,过高或过低都不合理。
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建设工程纠纷
预售合同签订预售方违约应如何处理
关于预售合同签订后,预售方如有违约行为应该采取的程序处理针对商品房预售过程中所出现的预售方有意或无意违反预售协议条款的行为,包括但不限于未能按照预售合同中的规定交付商品住房,引起了纷争和纠纷。
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合同事务
房屋预售合同为预约合同吗
商品房预售合同就是一种比较特别的买卖合同,因为它的标的物是正在建设或者还没建好的房产。这种合同不仅具有预约合同的特点,实际上还包含了房屋买卖的很多关键要素,比如说房子的具体情况、价格、付款方式和交房时间这些。合同一旦签了,双方就得按照约定来履行义务,不用再另外签个合同,房子买卖就算交易完成了。
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合同事务
商品房预售价格纠纷怎么办
首先应由当事人双方自行协商,以尊重协议约定为原则;若无法达成一致意见,则可寻求相关机构予以调解;如调解未果且存在相应仲裁条款的情况下,申请人有权依法申请仲裁;如果既不存在仲裁条款又不能通过调解解决纠纷,则原告方有权向适当的司法机关提起诉讼。
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房产纠纷
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