南充商铺返租是否合法

购买带有返租协议的商铺后，买家有权申请终止购买，但需先与卖家充分沟通。如双方无法达成一致，买家可向司法机关提起诉讼。但法律禁止“售后返租”销售手段，因此涉及此类行为的诉讼请求将不受法院保护。

所谓“返租商铺”指的是开发商以整个商业地产项目为基础，将其进行合理分割后形成诸多具有明确产权的小型商铺销售给各个投资者或小业主，并在此同时，与这些投资人/小业主签署返租合同，对他们做出承诺，即在一定时间段内，商铺的运营管理皆由开发商统一负责，并按照约定期限向每一位小业主支付相对稳定的租金。

使返租商铺行为合法化并不现实。返租商铺，实际上是房地产发展商通过打包一整套综合商业项目中的多个面积适当的独立产权商铺进行销售，在此过程中，与购买方小业主签署返租协议，以保证在特定期限内，这些商铺能够由房地产发展商集中管理和运营，并且按照预先确定好的时间向小业主定期支付固定的租金回报。