太原农村房屋买卖纠纷怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
121浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
针对农村房产交易产生的纷争，由于具体案件情况各异，因此处理方式也不尽相同。大致来说，处理此类问题的基本原则如下所述：
首先，涉及农村集体经济组织内部成员间的房屋买卖，若经调查核实并未发现任何欺骗行为或明显不公现象，那么应当判定房屋买卖合同合法有效，并驳回当事人关于撤销合同并退还房款的诉讼请求。
其次，当房屋被出售给本集体经济组织之外的人士时，如能获得相关组织与部门的批准，则可以认定此份合同为有效合同，并判决驳回当事人关于确认合同无效的诉讼请求。
再者，当房屋被出售给本乡镇以外的人员，但未经相关组织与部门批准，并且合同尚未实际执行或者购买方尚未实际入住使用该房屋时，此份合同应视为无效合同，双方当事人需各自归还房屋及购房款项。
最后，对于将房屋出售给本集体经济组织之外的人员，同样未经相关组织与部门批准，但是合同已经实际履行完毕，且购买方已经实际入住使用该房屋的情况下，如果判定合同无效，在考虑是否需要退还房屋及房款时，应对合同无效对双方当事人权益的损害程度以及各方在导致合同无效过程中的责任大小进行全面分析后给予合理补偿。
- 法律依据
- 《民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
村民能卖农村房屋吗村民能卖农村房屋，但只能卖给本村村民，因为农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权，且根据法律规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
-
村民可以卖农村房屋吗村民能卖农村房屋。农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。
-
农村房屋买卖规定,农村房屋买卖是否合法如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么买卖是合法的。买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖应认定为是合法的。房屋买卖合同经过多次流转，最后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖也有效。
-
上海农村宅基地房屋买卖的原则上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效”。农村宅基地在本集体经济组织内部成员之间转让是可以的。
房屋买卖
-
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
房屋买卖
-
农村房屋买卖纠纷处理原则1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
房产纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125536人选择咨询律师
太原农村房屋买卖纠纷怎么处理
一键咨询
农村房屋买卖纠纷处理原则
1、对农村本集体经济组织成员之间农村房屋买卖合同应认定有效。2、慎重对待本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋买卖合同效力的认定。3、对农村本集体经济组织成员与城镇居民之间的房屋买卖合同应认定无效。
10w+浏览
房产纠纷北京市农村拆迁能停水停电吗
[律师回复] 当你家在北京市郊区遇到要拆迁的那会儿，水和电可不能随意给我停了。拆迁这事情得按照法律规定的流程和原则来进行，这样才能保证咱们这些被拆房子的人最起码的生活需求。要是随便就停水电的话，那可是既不合规又不讲理的做法。所以说，咱们这些被拆房子的人有权利在这个过程中维持我们原本的生活状态，让我们的日常生活得以继续下去。
3.3w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
上海农村宅基地房屋买卖的原则
上海市高级人民法院《关于审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件的原则意见》第1条规定，“对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定为有效”。农村宅基地在本集体经济组织内部成员之间转让是可以的。
10w+浏览
房产纠纷房屋买卖合同，对方合法妻子没有签字，一方没有让妻子知情就把房产卖了，对方反悔，合同有效吗？
[律师回复] 电话联系我们详细沟通案情
4.4w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
农村房屋买卖合法么,买卖农村房屋合法吗
宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而在 土地管理法 第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋能不能买卖 可以买卖农村房屋吗
《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权;农村村民一户只能拥有一处宅基地;农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对买卖主体却有限制。
10w+浏览
房产纠纷
农村房屋买卖政策
1、农村房屋可以买卖，但是农村的房基地不可以随意买卖。2、如果本人已经进城或者离开农村，要把老家在农村的房子出售，不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民，3、根据 中华人民共和国土地管理法 第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”，4、我国的土地属于全民所有或农民集体所有。
10w+浏览
房产纠纷
