商铺退铺申请审批的具体流程是什么
- 律师解析
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在商铺撤离之时，必须遵循特定的法律前提方能合法地进行该项操作。这些前提条件主要包括以下几个方面：
首先，若开发商未能按期交付房屋，且此行为已构成了根本性的违约；
其次，如果开发商在签订合同时所提供的手续并不齐全，从而导致整个合同失去效力；
再者，若开发商未经购房者的明确同意，擅自对房屋的设计进行更改；
此外，实际测量的房屋面积与合同中约定的面积之间的误差绝对值超过了3%；
最后，若开发商所交付的房屋主体结构存在质量问题或者其质量严重影响到房屋的正常使用功能。当上述情况均得以满足之后，便可依照商铺撤离的程序有条不紊地加以推进，关于该程序的详细步骤，您可以向相关主管部门或者专业律师寻求帮助和建议。
- 法律依据
- 《商品房预售管理办法》第七条商品房现售,应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。
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