新房无预售证可以签合同幺
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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根据我国相关法律法规的明确规定，商品房的预售业务必须同时满足以下各项严格的条件，方能予以进行：
（一）必须足额支付所有的土地使用权出让金，并且成功获取到相应的土地使用权证书；
（二）必须具备有效的建设工程规划许可证；
（三）按照所提供预售的商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资的百分之二十五以上，并且已经确定了具体的施工进度以及竣工交付日期；
（四）必须向县级以上的人民政府房地产管理部门提交预售申请，并且成功获得商品房预售许可证明。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。《城市房地产管理法》第四十六条商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。
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无预售证的房违法幺房地产开发商未获《商品房预售许可证》即售房属违法。此证由市县房地产管理部门颁发，认可房企销售合法性。待建房屋须先办此证，经住建局审核批准后方可预售。房企申请需提交多项证件及资料，包括预售许可申请表、营业执照、土地使用权证等，并明确预售房位置、面积、竣工日期等信息。
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买期房签预售合同幺购房期房需签预约销售合同，保障双方权益。此合同明确预售方与预购方权利义务，规定交付期限与房款支付。而商品房买卖合同则涉及竣工房屋销售，明确所有权转移及支付价款，是确定双方权利义务的关键文件。
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已经交付的新房还是签预售合同幺商品房预售合同用于房屋未建完时的预先销售，竣工并交付使用后，预购方需支付全款方可办理过户。已竣工且验收合格的商品房销售则采用正式合同作为法律依据。已签预售合同的购房者，交房时无需再签正式合同，可直接办理过户登记。
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商品房预售合同可以代签幺根据商品房预售合同规定，他人可在满足特定条件下代为签署合同。这包括拥有合法授权代理权、在授权范围内行事以及提供相应的代理证明文件。无论是委托代理还是法定代理，都必须遵循这些规定，以确保合同的有效性。
房产纠纷
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签预售合同可以退房幺预售房屋交易合约可因卖方违约或欺诈被撤销，买方原因解约需承担违约责任。合约一经签署即生效，双方应遵守并履行义务，除非存在法律规定无效情形。确保交易公平，维护双方权益。
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[律师回复] 你好，你的问题已转入人工服务z
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