分割拆零销售能退铺吗
- 律师解析
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一般而言，若租房合同并未就退租事项做出特别约定的话，那么在双方签署租房合同时，该合同便已经正式生效了。此时，倘若您选择提前解约，则需按照合同约定向对方支付相应的违约金。
然而，假如是因为房屋本身存在严重问题而导致无法继续租赁，这将成为您提出抗辩的有力理由。无论是哪一方提前解除合同，都必须承担支付违约金的责任，通常情况下，我们会依据合同条款进行处理。若合同中并无明确规定，建议双方先行协商解决，若协商无果，再考虑通过法律途径加以解决。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第五百六十二条 当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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通常，租房合同无特别退租约定即生效。提前解约需支付违约金。若因房屋问题无法继续租住，可提出抗辩。解约方需承担违约金责任，按合同条款处理。若无明确条款，建议先协商，无果再考虑法律途径解决。合同双方应明确责任，确保权益。
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