商铺销售包租是否违法行为
- 律师解析
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商铺包租模式是指房地产开发企业将一项商业地产项目划分为若干个面积较小的独立产权店面进行销售，并与广大小业主签署回租协议，向后者承诺在特定期限内，该等商铺将交由开发商统一运营管理，且按预先商定之具体日期准时支付固定金额的租金。
然而，基于我过现行的法律法规规定，这类商铺包租行为实际上无法得到法律层面上的有效保护。这主要是因为商铺包租模式不仅违背了我国现行法律法规的相关规定，侵害了产权所有者的合法权益，同时还对房地产市场的正常运行秩序产生了负面影响。因此，我们应当坚决抵制商铺包租行为，以确保房地产市场的健康发展以及产权所有者的合法权益得以充分保障。
- 法律依据
- 《城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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商铺销售包租是否违法行为
一键咨询
不以销售为目的的售后包租是否违法？
是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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房产纠纷商铺销售包租是否违法行为
商铺包租模式是开发商将商业地产划分为小产权店面销售，并与业主签署回租协议，承诺统一运营并支付租金。但此举违反我国法规，侵害产权所有者权益，扰乱市场秩序。我们应抵制商铺包租，保障市场健康与产权所有者权益。
1w浏览2024-05-27
销售包租商铺犯法吗
这种做法被视为合理合法。商铺售后返租亦称为售后包租、售后回租及售后承租，主要指房地产开发商通过在一段特定时间之内承租或者代表购买方出租其所购买的商品房，从而实现销售商品房的行为。商家与投资商签署租赁协议，并将租赁期间的租金用于抵扣部分售价款项或者支付一定租金，这一过程在法律层面上是完全合规的。
1w浏览2024-06-13
商铺包租销售是否可以
商铺包租模式涉及开发商销售小面积产权店铺后，通过合同承诺统一管理和定期支付租金给业主。尽管看似吸引人，但这种模式在我国现行法律框架下缺乏足够保护，因其可能侵犯业主权益并对房地产市场秩序产生不良影响。鉴于此，应谨慎对待商铺包租模式，以保障市场健康和业主利益。
1w浏览2024-06-13
商铺售后包租是否违法行为
商铺反租是开发商将商业地产分割后售予投资人，并签订协议由开发商负责经营并支付固定租金的行为。然而，这种行为违反了《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，即不得采取售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房。
1w浏览2024-04-15
商铺售后包租可以撤销房产证吗
商铺办完产权证后，如需决策是否退货，需依情况分析。若因建筑质量、开发商欺诈或抵押等合法原因，购买者可依据合同法解除合同并免责。但若因冲动或市场误解等个人原因，退房则构成违约，需承担赔偿责任。建议慎重考虑后再做决策。
1w浏览2024-04-15
