商铺面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
905浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
商品房面积差异的相关法规内容如下：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当开发商交付给用户使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所订定的面积不相符合时，若合同中有具体约定，则应遵照其约定执行；
然而如果合同中并未明确规定或者规定不清，则应遵循以下几个原则进行处理：
首先，当面积误差的比例达到绝对值的3％之内（包括3％）时，应按照合同所约定的价格来实际清算，在此种情况下，买房者要求解除合同的诉求将不会得到支持；
其次，若面积误差的比例超过了3％，那么买房者有权请求解除合同、退还已经支付的房款以及相应利息，这样的要求应该得到支持。如果买房者愿意坚持履行合同，并且房屋实际面积大于合同所约定的面积，那么面积误差在3％以内（包含3％）的部分房款将由买房者按照先前约定的价格补充，而对于超出3％部分的房款，则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定的面积，那么面积误差在3％以内（包含3％）部分的房款和利息将由卖方退还给买房者，而对于超过3％部分的房款，卖方需双倍返还给买房者。
- 法律依据
-
《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
商铺面积缩水怎么判根据我国法律，房屋买卖需明确空间面积和建筑面积。合同有约定则按约执行；无约定且差异≤3%，按原价结算，不支持解约；差异>3%，买方有权解约并要求退款及利息；继续履约且实际面积大，差异≤3%部分买方补款，>3%部分卖方承担；实际面积小，差异≤3%部分卖方退款及利息，>3%部分卖方双倍退款。
-
商铺面积缩水怎么办房屋实际面积与预售面积不符时，购房者有权向开发企业索赔。差异超过3%，购房者有权单方面取消合同。面积差异纠纷可诉诸法庭求公平裁决。请依法维权，确保权益不受侵害。
-
商铺面积缩水15%怎么办商品房面积短缺按房地产管理部门测量结果判定。误差3%内按合同约定多退少补；超3%且面积大，补3%房款，超出部分卖方承担；面积小则退3%房款，超出部分双倍退还。误差超3%，买方可选择退房。依法处理，保障权益。
-
商铺面积缩水怎么赔偿房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内，开发商应退还多付购房款；超出3%，买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
房产纠纷
-
商铺面积缩水如何退房打官司流程包括选择有管辖权的法院，准备起诉状及证据材料，提交至法院后等待立案通知。立案后缴纳诉讼费，必要时可申请财产保全。法院负责送达并安排开庭，庭审后等待判决。如对判决不满，可上诉。流程关键阶段为立案、开庭和获取结果。
房产纠纷
-
商铺面积缩水怎么处理在购买商品住宅出现严重残次状况，商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时，屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款：首先，选择性与银行进行有效沟通，从而争取双方政策上达成一定共识，并签署相应合约即停贷协议。
房产纠纷
问题没解答? 125608人选择咨询律师
商铺面积缩水怎么办
一键咨询
商铺面积缩水怎么赔偿
房屋“面积缩水”争议应以房地产管理部门认可的实际测量面积为准。误差率在3%以内，开发商应退还多付购房款；超出3%，买方有权选择解除合同或要求开发商赔偿。相关规定见于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
10w+浏览
房产纠纷动迁安置房的定金交了可以要求开发商退还吗
[律师回复] 你好，我们处理全国各地的退房退定业务，前期不收费，退款成功才收费
4.8w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
我是一名网约车司机 接人过程中着急走 还没看清后面人是否管车门 造成的损伤 伤势不大 但是对方要误工费 医院也出了假条
[律师回复] 根据描述，这更像是交通事故赔偿问题而非工伤。对方要求误工费基于医院假条是合理的。建议首先确认责任归属，然后通过保险公司处理。方便的话，可以现在电话沟通。q
3.3w浏览
商铺面积缩水如何退房
打官司流程包括选择有管辖权的法院，准备起诉状及证据材料，提交至法院后等待立案通知。立案后缴纳诉讼费，必要时可申请财产保全。法院负责送达并安排开庭，庭审后等待判决。如对判决不满，可上诉。流程关键阶段为立案、开庭和获取结果。
10w+浏览
房产纠纷未成年偷窃后，被告后，去公安机关，自守后，和对面调解之后，可以不留案底吗？
[律师回复] 您好，具体盗窃的金额是多少呢，如果争取不起诉，那是可以没有案底的
4.7w浏览
快速解决“刑事辩护”问题
商铺面积缩水怎么处理
在购买商品住宅出现严重残次状况，商品房工程未尽完善最终导致无法按时交付时，屋主有权采取如下措施申请暂停偿付贷款：首先，选择性与银行进行有效沟通，从而争取双方政策上达成一定共识，并签署相应合约即停贷协议。
10w+浏览
房产纠纷
十年前买的房子，当时合同面积写明约145平，现在办房产证了，开发商要我们重新签一个156.96平方的合同，需要我们补齐11.96个平方的钱，合理吗
[律师回复] 具体可以咨询相关政府部门，可以起诉开发商
4.1w浏览
商品房面积缩水怎么办
房屋实际面积与预售时所标示面积存在差异确实是较为普遍的现象。据相关规定，如若房屋实际面积与预售时的公布面积相比较，其误差值超过了总建筑面积的3%，则买房人有权利选择解除购销合同，并且有权向出卖人追索已经支付的购房款项以及由此产生的相应利息。
10w+浏览
房产纠纷我被人在微信群里骂了但是我也骂回去了后面他又录了一个视频骂我这样可以报警吗双方会有什么处罚
[律师回复] 你好，问题解决了吗？
4.2w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
针对问题：别人拿了自己的店铺营业执照，身份证，银行卡复印件能在银行贷款吗，我想进一步了解：被冒用身份贷款，我需承担什么法律责任？
[律师回复] 你马上和银行联系说明情况
3.5w浏览
开发商面积缩水怎么办
交易房产时，买家易遭遇“面积缩水”问题，应依房地产主管部门面积测量结果为准。我国《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：误差率在3%以下，买方不得要求取消合约；误差率超过3%，买方有权选择继续履行或解约，并索回多支付房款。
10w+浏览
房产纠纷
