商铺面积缩水怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房面积差异的相关法规内容如下：
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的第十四条规定，当开发商交付给用户使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与商品房买卖合同中所订定的面积不相符合时，若合同中有具体约定，则应遵照其约定执行；
然而如果合同中并未明确规定或者规定不清，则应遵循以下几个原则进行处理：
首先，当面积误差的比例达到绝对值的3％之内（包括3％）时，应按照合同所约定的价格来实际清算，在此种情况下，买房者要求解除合同的诉求将不会得到支持；
其次，若面积误差的比例超过了3％，那么买房者有权请求解除合同、退还已经支付的房款以及相应利息，这样的要求应该得到支持。如果买房者愿意坚持履行合同，并且房屋实际面积大于合同所约定的面积，那么面积误差在3％以内（包含3％）的部分房款将由买房者按照先前约定的价格补充，而对于超出3％部分的房款，则应由卖方承担，所有权归属买方；反之，若房屋实际面积小于合同约定的面积，那么面积误差在3％以内（包含3％）部分的房款和利息将由卖方退还给买房者，而对于超过3％部分的房款，卖方需双倍返还给买房者。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》
第八条
民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。
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