郑州洪水交房延期有违约金吗

开发商未按约定时间交付房屋，除不可抗力因素外，将面临违约责任。未逾期60日，按房屋总价的日万分之三支付赔偿；逾期超60日，业主有权解除合同，开发商需退款并支付房款5%的违约金。业主也可选择要求开发商继续履行，此时须按日万分之五支付逾期违约金。

关于延期交付房产之赔偿准则，违约方需根据所延长日期向买受方支付自买卖合同总价的每日万分之五作为违约金。若当事人主张违约金设定过高而要求予以调整降低时，应参考违约金金额是否超过实际造成之损害的30%这一基准进行恰当的削减；反之，则应当按照违约行为所导致的实际损失来确定违约金额度。

1、与开发商进行协商，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。协商的时候还可以要求开发商退还利息。2、到法院去起诉开发商，开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。