没有预售证无法网签合同怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在购买房产时，您务必要关注楼盘是否具备商品房预售许可证这一重要凭证。要知道，商品房预售许可证乃是开发商所必需申请并拥有的五大关键证件之一。若某开发商未能获取此项许可证，那么不仅其销售资质会受到质疑，更无法顺利开展房屋买卖业务。而对于拥有慈航许可证的开发商来说，往往已经意味着同时具备土地使用权证明、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。
关于商品房预售许可证的申请与办理，具体步骤如下：
首先，开发商应按照相关法规要求，提交相关文件及资料，向审批行政主管部门提出申请，以期获得《商品房预售许可证》。
其次，审批行政主管部门会对开发商提交的申请材料进行严格审查，如发现材料不全，将会通知开发商补充完整所有所需文件；反之，如材料齐全，便会立即着手办理相关手续。
再次，经过严格的审批程序后，审批行政主管部门将根据实际情况，于收到申请之日起10个工作日内，为符合相关规定的开发商颁发商品房预售许可证；若发现不符合预售条件，则会做出不予批准的决定，并详细解释原因。
最后，市、县级行政主管部门会定期公开已颁发预售许可证的信息，以便广大市民了解市场动态。
在申请商品房预售许可证时，开发商必须满足以下几个基本条件：
（一）已全额缴纳土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按照拟出售的商品房计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到工程建设总投资的25%以上，且已明确施工进度和竣工交付日期。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。
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没有预售证可以网签吗未获商品房预售许可的期房项目无法进行网上签约，预售许可证对开发商销售资格至关重要。无证销售暗示资质不全。有证项目通常同时持有土地使用权证等其他关键证件。
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无预售证能网签吗在中国，开发商在进行商品房网上签约前，必须获得预售许可证。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条，预售许可证的取得需满足多项条件，包括全额支付土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、投资达到工程建设总投资的25%以上并确定施工及竣工日期。开发商在获得预售许可证后，还需将预售合同报备给房产及土地管理部门，并确保预售资金专项用于工程建设。这是确保合法合规进行商品房预售的关键步骤。
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没签预售合同前能网签幺购房须先签纸质合同再网签。网签流程：草拟合同，网上填写《存量房买卖合同信息核对表》，核实无误后打印，双方签字或盖章。完成后点击“签约完成”，网签须在预售合同签订后30天内完成。
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没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
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网签后一直不备案预售证过期了怎么办网签后开发商一直不备案的话可以到当地的房管局投诉，可是，房屋预售许可证的有效期是一年，一般网签到备案的时间是30天以内，如果在这30天以内正好预售许可证过期了，那开发商经核验以后房屋预售许可证还是可以使用的，30天内办理备案就不违法。
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预售网签备案注销应该怎么办？预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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没有预售证无法网签合同怎么办
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网签后一直不备案预售证过期了怎么办
网签后开发商一直不备案的话可以到当地的房管局投诉，可是，房屋预售许可证的有效期是一年，一般网签到备案的时间是30天以内，如果在这30天以内正好预售许可证过期了，那开发商经核验以后房屋预售许可证还是可以使用的，30天内办理备案就不违法。
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房产纠纷
没有预售证在上海房地产网签合同可以签署吗？
没有预售证在上海房地产网签合同不可以签署，对于房屋的购买者来说，除了需要查看开放商是否有预售许可证之外，还需要看一下是否有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等的证件。
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合同事务
4年前有盗窃前科，今年9月在次盗窃手机，金额在1500到2500之间。界定价格还没出来。手机没有销赃已经还给受害者。并赔偿受害者经济损失取得谅解书。请问能取保候审做无罪不起诉或缓刑吗？
[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题
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预售网签备案注销应该怎么办？
预售网签备案注销应该通过服务窗口来进行签约的，必须要填写相关买卖合同注销的申请表，然后在系统内部来进行注销。当然也是需要很多的材料的，这里的一系列材料，其中就包括有买卖房屋合同申请，表示当事人已经填写完毕，签字的，还有授权委托书等。
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房产纠纷企业因残疾员工无法按照要求完成工作，并已采取了多次的转岗培训，但仍无法达到公司的要求，是否可以辞退这个残疾员工？
[律师回复] 企业因残疾员工无法按照要求完成工作，并已采取了多次的转岗培训，但仍无法达到公司的要求，可以依法解除劳动合同。但必须严格遵守以下步骤：
1.证明不能胜任工作：建立完善的考核制度，
确保考核标准合理，能够证明劳动者确实不能胜任工作。
2.提供培训或调整工作岗位：对不能胜任工
作的劳动者进行培训或调整工作岗位，确保调整后的岗位具有合理性。
3.再次考核确认不能胜任：经过培训或调岗后，再次对劳动者进行考核，确认其仍然不能胜任工作。
4.遵守解除程序：提前三十日书面通知劳动者本人或者额外支付一个月工资，并通知工会听取意见。综上所述，只要企业严格按照法律规定的条件和程序操作，就可以依法解除与残疾员工的劳动合同。
微｜信：jxy8880616
1.证明不能胜任工作：建立完善的考核制度，
确保考核标准合理，能够证明劳动者确实不能胜任工作。
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3.再次考核确认不能胜任：经过培训或调岗后，再次对劳动者进行考核，确认其仍然不能胜任工作。
4.遵守解除程序：提前三十日书面通知劳动者本人或者额外支付一个月工资，并通知工会听取意见。综上所述，只要企业严格按照法律规定的条件和程序操作，就可以依法解除与残疾员工的劳动合同。
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快速解决“劳动纠纷”问题
备案网签预售登记区别是什么？
备案网签预售登记的区别主要是法律依据及物权效力和办理流程方面，网签是房屋买方去办的，通过在网上签订合同，而预售登记是开发商的事情，这有明确的法律依据，只有通过预售登记的，商品房才能对外销售。
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房产纠纷你好，我现在是想要离职，但是老板不愿意当人，拿违约金一万五威胁，说是违约的培训费（培训三个月），但是中间并没有进行任何专门的培训（有五天外出学习），都是与其他门店一样的统一流程，后期工资也是无保底自己做多少拿多少，请问这个违约金需要赔吗
[律师回复] 看你合同怎么约定的，看你合同怎么约定的，
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快速解决“劳动纠纷”问题
工作八年两次合同到期，单位无正当理由不续签应该得到多少赔偿？
[律师回复] 合同到期不再续签就不是赔偿金，是补偿金。N，按照工龄年数补偿。根据你的咨询细节提到了已经签两次合同，会涉及到无固定期限合同。
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离婚一方不要房产，离婚协议书上也写明是不是以后房子债务就于不要房产的一方无关了？
[律师回复] 对银行而言，不管离婚与否只要签了合同，就是按当时签字的人为准。都需要承担责任
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无预售证销售会引发刑事责任吗？
无预售证销售一般不会引发刑事责任，可以按照行政处罚来处理，一般处没收违法所得，并处罚款，但如果涉及到存在欺骗行为导致的诈骗罪，那么显然是需要追究造成的犯罪事实后果来追究刑事责任的。
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刑事辩护
