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房产预售合同违约金要给多少
- 律师解析
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对于预售商品房的违约行为所导致的赔偿请求，其具体内容可参照以下两种方式：
首先是依据双方签订的相关合约中明确规定的赔偿标准进行索赔；
其次，若无具体约定，也可按照争议财产价值的20%作为参考值来确定索赔金额。在实践过程中，应通过具体分析违约事件所带来的实际损失，以证明原约定的违约金是否应当调整。如果已经产生了较大的影响和损失，那么违约金就有必要进行相应的提高，但是，最高的调整幅度不能超过实际损失的30%。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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