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延期交房可以起诉退房退钱吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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朱瑞雷律师
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北京市盈科律师事务所/高级合伙人
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律师解析
若房产交付日期延迟,经过买方提醒之后,卖方未能在合情合理的三个月内履行义务的话,那么买方有权决定是否退回所购买的房产,除非双方在合约中另有明确规定。在此之外,如果房屋交付日期延迟了,作为购房者的您,是有权利向卖方索取逾期交房的罚款,或者遭受的相应损失。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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延期交房退房不退钱怎么
就房屋交付逾期问题而言,作为购房者的您首先可以行使催告权利,若在经由催告之后的适当期间内,开发商仍然未能充分履行交付房屋的义务,您便有权主张取消合同。除此之外,您还有权向开发商提出要求,让其承担诸如返还双倍订金等在内的其它根据合同所规定的违约责任。
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房产纠纷
房子延期交房怎么退房退钱
延期交付房屋时,购房者需书面表达退房意愿。开发商应在15个工作日内全额退款并解除合同。若开发商未及时退款,从第16天起,每延迟一天需按总房款千分之一支付违约金给购房者,直至全部房款退还。
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房产纠纷
延期交房怎么退钱
涉及到房屋租赁义务的合同问题无疑属于典型的经济纠纷范畴,作为民事案件系列的重要组成部分。在处理这类型的矛盾冲突时,首选方案当然是双方能够达成共识,逐步解决矛盾。若协商无法成功,则需依据相关的合同条款或是双方事先的解决机制,将该问题提交至指定的仲裁机关进行裁决。
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房产纠纷
延期交房能退房退钱吗怎么退
购房者面对开发商违约,有权选择终止合同并要求赔偿。若决定行使解除权,可依据合同条款向仲裁机构申诉或向法院起诉,要求判定合同有效并令开发商履约。开发商拒不履行时,购房者可申请法院强制执行。依法维权,保障自身权益。
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房产纠纷
延期交房退房何时给钱
若购买房屋时出现延误交付的情况,经过书面催告后仍然未能在三个月内收到交房通知,此时便可依法行使退房的权利并申请返还相应款项。作为业主,您有权向开发商发出书面催告函,明确表达尽早交房的期望,同时要求其承担因逾期交付所造成的相关经济损失。
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