拆迁延期交房违约怎么处理
- 律师解析
- 鉴于拆迁房的延迟交付问题，业主有权向开发商发出书面的催告通知书，督促其加速房屋的移交进程。若开发商未能在接到催告通知书之后的三个月内完成交付工作并且缺乏合理的解释，那么，在此情况下，业主将有权利终止与开发商签署的合同，要求开发商返还其预先支付的房款及同期利息，并按照相关规定承担对应的违约赔偿责任。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
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