车位买卖合同写商品房合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依据相关法律法规的明确规定，车位及车库通常被视为商品房的主要附属建筑设施之一。因此，当房地产开发商与购房业主依法签署涉及转移产权的车位或车库的买卖合同时，其基本原则应当受到《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称《商品房买卖合同司法解释》）的严格约束与规范。
- 法律依据
-
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第一条
本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
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二手房纠纷案件·常见问题
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车位买卖合同写商品房合法吗
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商品房车位买卖合法吗
小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。
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房产纠纷您好，我被引诱签了分期合同，合同上写了一旦签约不能退款，请问这是合法的吗
[律师回复] 这种合同条款通常是不合法的。
如果您是被引诱签订的分期合同，并非出于您的真实意愿，而且合同中规定一旦签约不能退款的条款属于格式条款，限制了您的合法权利，免除了对方的责任，在法律上可能被认定为无效或者可撤销的条款。
法律会保护消费者的公平交易权和自主选择权，如果能够证明您是在受引诱、误导或者不公平的情况下签订的合同，您有权主张撤销或者变更合同。
您现在有相关的证据能证明自己是被引诱签订的合同吗？
如果您是被引诱签订的分期合同，并非出于您的真实意愿，而且合同中规定一旦签约不能退款的条款属于格式条款，限制了您的合法权利，免除了对方的责任，在法律上可能被认定为无效或者可撤销的条款。
法律会保护消费者的公平交易权和自主选择权，如果能够证明您是在受引诱、误导或者不公平的情况下签订的合同，您有权主张撤销或者变更合同。
您现在有相关的证据能证明自己是被引诱签订的合同吗？
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快速解决“合同事务”问题
想了解，不知情的情况下自己吃了产品，又卖给别人，有毒物质的东西，会拘留判刑吗？
[律师回复] 想了解，不知情的情况下自己吃了产品，又卖给别人，有毒物质的东西，会拘留判刑吗？
在法律上，处理涉及有毒有害食品的案件时，关键在于行为人的主观故意和客观行为的结合。根据相关法律规定和司法解释，以下是关于这种情况的详细分析：
首先，根据《刑法》及相关司法解释，对于生产、销售有毒、有害食品罪的认定，重点在于行为人的“明知”状态。如果行为人在销售有毒有害食品时并不知情，且没有证据证明其应当知晓食品的有毒有害性质，那么从刑事责任的角度来看，这种情况通常不构成犯罪。因此，仅因不知情而销售有毒有害食品，通常不会被判处刑罚。
其次，虽然不构成刑事犯罪，但行为人可能仍需承担相应的行政责任和民事责任。根据相关行政法规，销售有毒有害食品即便是在不知情的情况下，仍可能面临行政处罚，如责令停止销售、没收违法产品、罚款等措施。此外，如果消费者因食用该产品而受到损害，销售者可能需要承担侵权责任，进行相应的赔偿。
然而，若在后续过程中发现行为人有过失或者应当知晓食品的有毒有害性质，司法机关可能会重新审视案件的性质。在这种情况下，行为人可能会被认定为具有一定的过失，从而面临更为严厉的法律后果。
综上所述，在不知情的情况下销售含有有毒物质的食品，通常不会直接导致拘留判刑，但可能会面临行政处罚和民事赔偿责任。如果有证据表明行为人应当知晓食品的有毒有害性质，则可能会导致更为严重的法律后果。
在法律上，处理涉及有毒有害食品的案件时，关键在于行为人的主观故意和客观行为的结合。根据相关法律规定和司法解释，以下是关于这种情况的详细分析：
首先，根据《刑法》及相关司法解释，对于生产、销售有毒、有害食品罪的认定，重点在于行为人的“明知”状态。如果行为人在销售有毒有害食品时并不知情，且没有证据证明其应当知晓食品的有毒有害性质，那么从刑事责任的角度来看，这种情况通常不构成犯罪。因此，仅因不知情而销售有毒有害食品，通常不会被判处刑罚。
其次，虽然不构成刑事犯罪，但行为人可能仍需承担相应的行政责任和民事责任。根据相关行政法规，销售有毒有害食品即便是在不知情的情况下，仍可能面临行政处罚，如责令停止销售、没收违法产品、罚款等措施。此外，如果消费者因食用该产品而受到损害，销售者可能需要承担侵权责任，进行相应的赔偿。
然而，若在后续过程中发现行为人有过失或者应当知晓食品的有毒有害性质，司法机关可能会重新审视案件的性质。在这种情况下，行为人可能会被认定为具有一定的过失，从而面临更为严厉的法律后果。
综上所述，在不知情的情况下销售含有有毒物质的食品，通常不会直接导致拘留判刑，但可能会面临行政处罚和民事赔偿责任。如果有证据表明行为人应当知晓食品的有毒有害性质，则可能会导致更为严重的法律后果。
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对方推了我导致头皮血肿住院十二天，赔偿了医疗费误工费等等，我要求对方写书面道歉信，对方不承认打了我
[律师回复] 根据《中华人民共和国民法典》的规定，侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等合理费用，以及因误工减少的收入。对于要求书面道歉信的问题，如果对方不承认打了你，但已经赔偿了相关费用，说明对方在一定程度上已经承担了侵权责任。在这种情况下，如果对方拒绝书面道歉，你可以通过法律途径要求对方赔礼道歉，法院可以根据实际情况判决对方承担相应的民事责任，包括书面道歉。如果对方仍然拒绝执行，法院可以采取相应的强制措施。
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商品房车位买卖合法吗
小区地下停车场如有产权证书，其销售行为通常合法。但以下三种情况下，停车位应归业主所有，开发商无权售卖：一是开发商将地下车库面积计入商品房公摊；二是地下车库建造费用纳入房地产开发成本；三是小区规划设计中明确地下车库为公共配套设施。在这些情况下，开发商私自出售车位属违法行为。
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房产纠纷菜市场卖了土豆粉过期23天顾客找来说要举报到工商局咋办
[律师回复] 立即协商解决，消费者可以索赔1000元
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快速解决“损害赔偿”问题
被朋友说一起做电商投了几万块钱，但是一年了什么都没做，算是诈骗嘛
[律师回复] 你好关于做电商投了几万块钱那得看你和你朋友之间有没有投资协议或者是合伙协议如果有的情况下那这就是普通的民事行为可以到法院提起民事诉讼。
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商品买卖合同怎么写才合理？
书写商品买卖合同时，需要有买方和卖方的个人基本信息，商品的名称，种类，规格及质量，商品的数量计算方法，计算单位，商品的包装方式，商品的交货方式，交货时间，交货地点，验收的标准，验收的时间等。
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合同事务
我在10年前买了个无产权房的房子，当年与对方签了一下买卖协议，今年我不懂法的妻子在我名字后面加了她的名字，这个协议还有效吗？
[律师回复] 您好，您的问题已了解，稍后给您回复。
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商品房房屋买卖合同怎么写？
商品房房屋买卖合同在书写的时候可以先写上合同双方当事人的姓名、住址等的信息，然后就需要写上待出售房屋的面积、用途、土地使用的年限、房屋买卖后出现纠纷的处理办法等的事项。
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合同事务感情已破裂，育一对儿11岁女4岁，丈夫长期赌博借了银行不少钱还不上，夫妻有一套全款房产，夫妻名下唯一房产，这样，房子会被强行拍卖吗？我想离婚保留房产住
[律师回复] 赌博所负债务一般被认定为个人债务，不属于夫妻共同债务，银行无权要求拍卖你们的共同房产来偿还。离婚时，可以协商房产分割，若协商不成，法院会根据具体情况判决。为保障你和孩子的居住权，可以考虑在离婚协议中设立居住权，确保你和孩子有稳定住所。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我现在卖自己的房23w卖我到手能多少
[律师回复] 卖房到手的金额需要扣除相关税费。具体包括增值税、个人所得税、印花税等，比例各地不同，以杭州为例，大约需缴纳房屋总价的5%-10%左右。因此，23万的房子，扣除税费后，您实际到手可能在21.3万到21.7万之间。
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房租签了三个月 但是第二个月交完房租没几天因为一些事情需要退租 联系房东商量后只说让打扫干净屋子 并询问了房子密码 等到家的时候房东变卦说剩余租金押金都不退还
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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二手商品房买卖合同怎么写
包括买卖双方基本信息，合同内容：购买的二手房地址，面积、价格。双方责任，税费分担，付款时期，交房日期，违约责任等。双方签字，日期。
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房产纠纷父母出资买房写的儿子儿媳离婚如何分割产权
[律师回复] 不动产权证上写的是儿子儿媳两人的名字吗？属于两人的，看写的是按份共有还是共同共有，共同共有的话一般是各占50%。
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快速解决“婚姻家庭”问题
争夺孩子抚养权该怎么写？
[律师回复] 争夺孩子抚养权，首先得证明你更适合抚养孩子，比如稳定的收入、良好的居住环境和教育资源。如果孩子未满两周岁，原则上会随母亲生活；两岁以上，法院会综合考量双方条件，以最有利于孩子成长为原则。八周岁以上的孩子，法院会尊重孩子的真实意愿。准备相关证据，如收入证明、居住环境描述等，以支持你的诉求。
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