毕节金街口分割拆零商铺合法吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商铺分割销售在某些情况下可能并不符合法律规定。
然而，若将分割出来的各个商铺分别独立申请产权登记并获得批准，则这种分割销售的行为在法律层面上便被视为合法。在此过程中，需要明确的是，所有涉及到商铺分割销售的事宜都必须首先向当地房地产管理部门进行预售备案申请，只有在顺利取得相关预售许可之后才能正式开展此项业务。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
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